edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002970-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Precio Base (1º Remate) CRC 27,370,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡10,000/m²
Zona 210-04-U09 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡10,000/m² (210-04-U09) y rural ₡3,500/m² (210-04-R09 · Garabito). Se muestra el urbano porque el terreno (289 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 289 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2,890,000
9.47×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 847 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002970-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA
DemandadoADRIANA MARIA GUZMAN PEREZ; VICTOR HUGO ZUÑIGA FERNANDEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoII CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, ALAJUELA
Cronograma de Remates
1º Remate
January 12, 2027
12 de enero de 2027
nueve horas cero minutos
CRC 27,370,000
VEINTISIETE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
January 20, 2027
20 de enero de 2027
nueve horas cero minutos
CRC 20,527,500
VEINTE MILLONES QUINIENTOS VEINTISIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
January 28, 2027
28 de enero de 2027
nueve horas cero minutos
CRC 6,842,500
SEIS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 27,370,000
Depósito para participarCRC 13,685,000
2º Remate
BaseCRC 20,527,500
Depósito para participarCRC 10,263,750
3º Remate
BaseCRC 6,842,500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — FINCA
Finca / Matrícula0596398
Derecho001 y 002
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-2168932-2019
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoAguas Zarcas
Ubicación CompletaDistrito 4-Aguas Zarcas, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Medida289 metros cuadrados
Área (m²)289 m²
Linderos
NorteNORTE ROBERTH MELENDEZ MIRANDA Y EN MEDIO SERVIDUMBRE DE PASO
SurSUR WAGNER STEFANO ALPIZAR CONEJO
EsteESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 12,00 METROS LINEALES Y 10,00 METROS DE ANCHO
OesteOESTE MARIA VERONICA CUBILLO MORA
Detalle CompletoNorte ROBERTH MELENDEZ MIRANDA Y EN MEDIO SERVIDUMBRE DE PASO; Sur WAGNER STEFANO ALPIZAR CONEJO; Este CALLE PUBLICA con un frente de 12,00 m y 10,00 m de ancho; Oeste MARIA VERONICA CUBILLO MORA
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnotacionesRESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
servitud de paso
Cita: 2012-264437-01-0003-001
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra ADRIANA MARIA GUZMAN PEREZ, VICTOR HUGO ZUÑIGA FERNANDEZ
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: doce horas con once minutos del veinticuatro de Setiembre del dos mil veintiséis.
Fecha2026-09-24T12:11:00
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: finca en Alajuela, matrícula 596398-001-002, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR, ubicada en DISTRITO 4-AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA. Con base de 27,370,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos; cita de servidumbre de paso 2012-264437-01-0003-001 y citas: 325-02022-01-0024-001. Se remata en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra ADRIANA MARIA GUZMAN PEREZ y VICTOR HUGO ZUÑIGA FERNANDEZ. EXP: 26-002970-1202-CJ, JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Referencia N°: 2026211694, publicación número: 1 de 2. Hora de emisión: 12:11 del 24 de septiembre de 2026. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra ADRIANA MARIA GUZMAN PEREZ, VICTOR HUGO ZUÑIGA FERNANDEZ
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTISIETE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 325-02022-01-0024-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-264437-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 596398-001-002, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 4-AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE ROBERTH MELENDEZ MIRANDA Y EN MEDIO SERVIDUMBRE DE PASO; al SUR WAGNER STEFANO ALPIZAR CONEJO; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 12,00 METROS LINEALES Y 10,00 METROS DE ANCHO y al OESTE MARIA VERONICA CUBILLO MORA.- MIDE: DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS PLANO: A-2168932-2019. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veinte de enero de dos mil veintisiete con la base de VEINTE MILLONES QUINIENTOS VEINTISIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veintiocho de enero de dos mil veintisiete con la base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra ADRIANA MARIA GUZMAN PEREZ, VICTOR HUGO ZUÑIGA FERNANDEZ EXP:26-002970-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: doce horas con once minutos del veinticuatro de Setiembre del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211694, publicación número: 1 de 2