Actif
Bien avec construction de 289 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Propriété n° 0596398Dossier 26-002970-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
9,5× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡2,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
12 janvier 2027
12 de enero de 2027
nueve horas cero minutos
27 370 000 ₡
VEINTISIETE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
20 janvier 2027
20 de enero de 2027
nueve horas cero minutos
20 527 500 ₡
VEINTE MILLONES QUINIENTOS VEINTISIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
28 janvier 2027
28 de enero de 2027
nueve horas cero minutos
6 842 500 ₡
SEIS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix27 370 000 ₡
Dépôt de garantie13 685 000 ₡
2e enchère
Mise à prix20 527 500 ₡
Dépôt de garantie10 263 750 ₡
3e enchère
Mise à prix6 842 500 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡10 000/m²
Zone 210-04-U09 ·
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡10 000/m² (210-04-U09) et rural ₡3 500/m² (210-04-R09 · Garabito). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (289 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 289 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡2 890 000
9,47×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 847 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — FINCA
N° de propriété (finca)0596398
Quote-part001 y 002
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastralA-2168932-2019
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictAguas Zarcas
Emplacement completDistrito 4-Aguas Zarcas, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Superficie289 metros cuadrados
Surface (m²)289 m²
Limites
NordNORTE ROBERTH MELENDEZ MIRANDA Y EN MEDIO SERVIDUMBRE DE PASO
SudSUR WAGNER STEFANO ALPIZAR CONEJO
EstESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 12,00 METROS LINEALES Y 10,00 METROS DE ANCHO
OuestOESTE MARIA VERONICA CUBILLO MORA
Détail completNorte ROBERTH MELENDEZ MIRANDA Y EN MEDIO SERVIDUMBRE DE PASO; Sur WAGNER STEFANO ALPIZAR CONEJO; Este CALLE PUBLICA con un frente de 12,00 m y 10,00 m de ancho; Oeste MARIA VERONICA CUBILLO MORA
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsRESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
servitud de paso
Référence : 2012-264437-01-0003-001
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra ADRIANA MARIA GUZMAN PEREZ, VICTOR HUGO ZUÑIGA FERNANDEZ
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002970-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA
DéfendeurADRIANA MARIA GUZMAN PEREZ; VICTOR HUGO ZUÑIGA FERNANDEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalII CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, ALAJUELA
Émission
JugeBridley Rodríguez Aguilar
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: doce horas con once minutos del veinticuatro de Setiembre del dos mil veintiséis.
Date2026-09-24T12:11:00
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: finca en Alajuela, matrícula 596398-001-002, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR, ubicada en DISTRITO 4-AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA. Con base de 27,370,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos; cita de servidumbre de paso 2012-264437-01-0003-001 y citas: 325-02022-01-0024-001. Se remata en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra ADRIANA MARIA GUZMAN PEREZ y VICTOR HUGO ZUÑIGA FERNANDEZ. EXP: 26-002970-1202-CJ, JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Referencia N°: 2026211694, publicación número: 1 de 2. Hora de emisión: 12:11 del 24 de septiembre de 2026. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra ADRIANA MARIA GUZMAN PEREZ, VICTOR HUGO ZUÑIGA FERNANDEZ
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTISIETE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 325-02022-01-0024-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-264437-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 596398-001-002, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 4-AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE ROBERTH MELENDEZ MIRANDA Y EN MEDIO SERVIDUMBRE DE PASO; al SUR WAGNER STEFANO ALPIZAR CONEJO; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 12,00 METROS LINEALES Y 10,00 METROS DE ANCHO y al OESTE MARIA VERONICA CUBILLO MORA.- MIDE: DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS PLANO: A-2168932-2019. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veinte de enero de dos mil veintisiete con la base de VEINTE MILLONES QUINIENTOS VEINTISIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veintiocho de enero de dos mil veintisiete con la base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra ADRIANA MARIA GUZMAN PEREZ, VICTOR HUGO ZUÑIGA FERNANDEZ EXP:26-002970-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: doce horas con once minutos del veinticuatro de Setiembre del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211694, publicación número: 1 de 2