Ativo
Imóvel com construção de 289 m² em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Matrícula 0596398Processo 26-002970-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
9,5× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡2,9 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
12 de janeiro de 2027
12 de enero de 2027
nueve horas cero minutos
₡ 27.370.000
VEINTISIETE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
20 de janeiro de 2027
20 de enero de 2027
nueve horas cero minutos
₡ 20.527.500
VEINTE MILLONES QUINIENTOS VEINTISIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
28 de janeiro de 2027
28 de enero de 2027
nueve horas cero minutos
₡ 6.842.500
SEIS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 27.370.000
Depósito para participar₡ 13.685.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 20.527.500
Depósito para participar₡ 10.263.750
3º leilão
Lance mínimo₡ 6.842.500
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡10.000/m²
Zona 210-04-U09 ·
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡10.000/m² (210-04-U09) e rural ₡3.500/m² (210-04-R09 · Garabito). Mostramos o valor urbano porque o terreno (289 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 289 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡2.890.000
9,47×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 847% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — FINCA
Matrícula (finca)0596398
Fração001 y 002
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Planta cadastralA-2168932-2019
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoAguas Zarcas
Localização completaDistrito 4-Aguas Zarcas, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
Medida289 metros cuadrados
Área (m²)289 m²
Limites
NorteNORTE ROBERTH MELENDEZ MIRANDA Y EN MEDIO SERVIDUMBRE DE PASO
SulSUR WAGNER STEFANO ALPIZAR CONEJO
LesteESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 12,00 METROS LINEALES Y 10,00 METROS DE ANCHO
OesteOESTE MARIA VERONICA CUBILLO MORA
Detalhe completoNorte ROBERTH MELENDEZ MIRANDA Y EN MEDIO SERVIDUMBRE DE PASO; Sur WAGNER STEFANO ALPIZAR CONEJO; Este CALLE PUBLICA con un frente de 12,00 m y 10,00 m de ancho; Oeste MARIA VERONICA CUBILLO MORA
Ônus e anotações
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnotaçõesRESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS
Servidões
SERVIDUMBRE DE PASO
servitud de paso
Referência: 2012-264437-01-0003-001
Condições do leilão
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra ADRIANA MARIA GUZMAN PEREZ, VICTOR HUGO ZUÑIGA FERNANDEZ
Informações do processo
Nº do processo26-002970-1202-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA
RéuADRIANA MARIA GUZMAN PEREZ; VICTOR HUGO ZUÑIGA FERNANDEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalII CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, ALAJUELA
Emissão
JuizBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emHora y fecha de emisión: doce horas con once minutos del veinticuatro de Setiembre del dos mil veintiséis.
Data2026-09-24T12:11:00
Resumo
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: finca en Alajuela, matrícula 596398-001-002, NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR, ubicada en DISTRITO 4-AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA. Con base de 27,370,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos; cita de servidumbre de paso 2012-264437-01-0003-001 y citas: 325-02022-01-0024-001. Se remata en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra ADRIANA MARIA GUZMAN PEREZ y VICTOR HUGO ZUÑIGA FERNANDEZ. EXP: 26-002970-1202-CJ, JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Referencia N°: 2026211694, publicación número: 1 de 2. Hora de emisión: 12:11 del 24 de septiembre de 2026. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra ADRIANA MARIA GUZMAN PEREZ, VICTOR HUGO ZUÑIGA FERNANDEZ
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de VEINTISIETE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 325-02022-01-0024-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-264437-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 596398-001-002, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 4-AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE ROBERTH MELENDEZ MIRANDA Y EN MEDIO SERVIDUMBRE DE PASO; al SUR WAGNER STEFANO ALPIZAR CONEJO; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 12,00 METROS LINEALES Y 10,00 METROS DE ANCHO y al OESTE MARIA VERONICA CUBILLO MORA.- MIDE: DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS PLANO: A-2168932-2019. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veinte de enero de dos mil veintisiete con la base de VEINTE MILLONES QUINIENTOS VEINTISIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veintiocho de enero de dos mil veintisiete con la base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra ADRIANA MARIA GUZMAN PEREZ, VICTOR HUGO ZUÑIGA FERNANDEZ EXP:26-002970-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: doce horas con once minutos del veinticuatro de Setiembre del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211694, publicación número: 1 de 2