edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-003072-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, La Tigra
Precio Base (1º Remate) CRC 4,185,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡14,000/m²
Zona 210-08-U02 · El Futuro
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡14,000/m² (210-08-U02) y rural ₡2,500/m² (210-08-R02 · San José). Se muestra el urbano porque el terreno (460 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 460 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6,440,000
0.65×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 35 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-003072-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA
DemandadoCRISTHOFER ARIAS HERNANDEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela
Cronograma de Remates
1º Remate
January 13, 2027
trece de enero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
CRC 4,185,000
CUATRO MILLONES CIENTO OCHENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
January 21, 2027
veintiuno de enero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
CRC 3,138,750
TRES MILLONES CIENTO TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES
75% del avalúo
3º Remate
January 29, 2027
veintinueve de enero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
CRC 1,046,250
UN MILLÓN CUARENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 4,185,000
Depósito para participarCRC 2,092,500
2º Remate
BaseCRC 3,138,750
Depósito para participarCRC 1,569,375
3º Remate
BaseCRC 1,046,250
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca Alajuela, matrícula 476610-000, casa de habitación de interés social
Finca / Matrícula0476610
Derecho000
TipoTERRENO CON UNA CASA DE HABITACION DE INTERES SOCIAL
Plano CatastradoA-1465692-2010
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoLa Tigra
Ubicación CompletaDistrito 8-La Tigra, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaCUATROCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)460 m²
Linderos
NorteNORTE: SERVIDUMBRE DE PASO
SurSUR: FIDEL VEGA ALFARO
EsteESTE: ANABELLA CHAVARRIA AVILA
OesteOESTE: RESTO DE CAMINO HACIA ADELANTE S.A.
Detalle CompletoNORTE: SERVIDUMBRE DE PASO; SUR: FIDEL VEGA ALFARO; ESTE: ANABELLA CHAVARRIA AVILA; OESTE: RESTO DE CAMINO HACIA ADELANTE S.A.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
servitud de paso
Cita: 2010-303610-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
servitud de paso
Cita: 2011-17849-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
servitud de paso
Cita: 2011-17858-010002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
servitud de paso
Cita: 2011-17860-01-0002-001
Condiciones del Remate
- En primer remate, se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra CRISTHOFER ARIAS HERNANDEZ EXP:26-003072-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintiuno de enero de dos mil veintisiete con la base de TRES MILLONES CIENTO TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES(75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintinueve de enero de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN CUARENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original).
Emisión
JuezViviana Salas Hernandez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: ocho horas con treinta y seis minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiséis.
Fecha2026-09-28
Resumen
Remate de la finca ubicada en el partido de Alajuela, matrícula 476610-000, con casa de habitación de interés social, situada en el Distrito 8-La Tigra, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela. Cargas: servidumbres de paso (2010-303610-01-0002-001, 2011-17849-01-0002-001, 2011-17858-010002-001, 2011-17860-01-0002-001); no hay gravámenes hipotecarios; base de remate inicial 4,185,000 CRC; remates subsecuentes a 3,138,750 CRC (75%) y 1,046,250 CRC (25%). Expediente 19-000223-1302-FA; Demanda Ordinaria CITAS: 800-535036-010001-001; expediente de ejecución hipotecaria exp. 26-003072-1202-CJ, Juzgado de Cobro II Circuito, Alajuela. Emisión 28-09-2026, Juez Viviana Salas Hernandez.
Notas Generales
- NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES CIENTO OCHENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 493-00465-01-0005-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-535036-010001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 19-000223-1302-FA, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-303610-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-17849-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-17858-010002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-17860-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 476610-000, derecho, la cual es terreno CON UNA CASA DE HABITACION DE INTERES SOCIAL.- Situada en el DISTRITO 8-LA TIGRA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE: SERVIDUMBRE DE PASO SUR: FIDEL VEGA ALFARO ESTE: ANABELLA CHAVARRIA AVILA OESTE: RESTO DE CAMINO HACIA ADELANTE S.A. MIDE: CUATROCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS PLANO: A-1465692-2010. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del trece de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintiuno de enero de dos mil veintisiete con la base de TRES MILLONES CIENTO TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES(75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintinueve de enero de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN CUARENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra CRISTHOFER ARIAS HERNANDEZ EXP:26-003072-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con treinta y seis minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026211725, publicación número: 1 de 2