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House (460 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Tigra
Property no. 0476610Case 26-003072-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.65× the tax value
Land ≈ ₡6.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 13, 2027
trece de enero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
₡4,185,000
CUATRO MILLONES CIENTO OCHENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
January 21, 2027
veintiuno de enero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
₡3,138,750
TRES MILLONES CIENTO TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES
75% of the appraisal
3rd Auction
January 29, 2027
veintinueve de enero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
₡1,046,250
UN MILLÓN CUARENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,185,000
Deposit to bid₡2,092,500
2nd Auction
Base price₡3,138,750
Deposit to bid₡1,569,375
3rd Auction
Base price₡1,046,250
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡14,000/m²
Zone 210-08-U02 · El Futuro
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡14,000/m² (210-08-U02) and rural ₡2,500/m² (210-08-R02 · San José). The urban value is shown because the land (460 m²) is closer to the typical lot in that zone.
460 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,440,000
0.65×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 35% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca Alajuela, matrícula 476610-000, casa de habitación de interés social
Property / Registration No.0476610
Share000
TypeTERRENO CON UNA CASA DE HABITACION DE INTERES SOCIAL
Cadastral Survey PlanA-1465692-2010
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Tigra
Full LocationDistrito 8-La Tigra, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeCUATROCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)460 m²
Boundaries
NorthNORTE: SERVIDUMBRE DE PASO
SouthSUR: FIDEL VEGA ALFARO
EastESTE: ANABELLA CHAVARRIA AVILA
WestOESTE: RESTO DE CAMINO HACIA ADELANTE S.A.
Full DetailNORTE: SERVIDUMBRE DE PASO; SUR: FIDEL VEGA ALFARO; ESTE: ANABELLA CHAVARRIA AVILA; OESTE: RESTO DE CAMINO HACIA ADELANTE S.A.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
servitud de paso
Citation: 2010-303610-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
servitud de paso
Citation: 2011-17849-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
servitud de paso
Citation: 2011-17858-010002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
servitud de paso
Citation: 2011-17860-01-0002-001
Auction Conditions
- En primer remate, se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra CRISTHOFER ARIAS HERNANDEZ EXP:26-003072-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintiuno de enero de dos mil veintisiete con la base de TRES MILLONES CIENTO TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES(75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintinueve de enero de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN CUARENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original).
Case Information
Case Number26-003072-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA
DefendantCRISTHOFER ARIAS HERNANDEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela
Issuance
JudgeViviana Salas Hernandez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: ocho horas con treinta y seis minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiséis.
Date2026-09-28
Summary
Remate de la finca ubicada en el partido de Alajuela, matrícula 476610-000, con casa de habitación de interés social, situada en el Distrito 8-La Tigra, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela. Cargas: servidumbres de paso (2010-303610-01-0002-001, 2011-17849-01-0002-001, 2011-17858-010002-001, 2011-17860-01-0002-001); no hay gravámenes hipotecarios; base de remate inicial 4,185,000 CRC; remates subsecuentes a 3,138,750 CRC (75%) y 1,046,250 CRC (25%). Expediente 19-000223-1302-FA; Demanda Ordinaria CITAS: 800-535036-010001-001; expediente de ejecución hipotecaria exp. 26-003072-1202-CJ, Juzgado de Cobro II Circuito, Alajuela. Emisión 28-09-2026, Juez Viviana Salas Hernandez.
General Notes
- NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES CIENTO OCHENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 493-00465-01-0005-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-535036-010001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 19-000223-1302-FA, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-303610-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-17849-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-17858-010002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-17860-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 476610-000, derecho, la cual es terreno CON UNA CASA DE HABITACION DE INTERES SOCIAL.- Situada en el DISTRITO 8-LA TIGRA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE: SERVIDUMBRE DE PASO SUR: FIDEL VEGA ALFARO ESTE: ANABELLA CHAVARRIA AVILA OESTE: RESTO DE CAMINO HACIA ADELANTE S.A. MIDE: CUATROCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS PLANO: A-1465692-2010. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del trece de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintiuno de enero de dos mil veintisiete con la base de TRES MILLONES CIENTO TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES(75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintinueve de enero de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN CUARENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra CRISTHOFER ARIAS HERNANDEZ EXP:26-003072-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con treinta y seis minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026211725, publicación número: 1 de 2