Actif
Maison de 460 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Tigra
Propriété n° 0476610Dossier 26-003072-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,65× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡6,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
13 janvier 2027
trece de enero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
4 185 000 ₡
CUATRO MILLONES CIENTO OCHENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
21 janvier 2027
veintiuno de enero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
3 138 750 ₡
TRES MILLONES CIENTO TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
29 janvier 2027
veintinueve de enero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
1 046 250 ₡
UN MILLÓN CUARENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
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1re enchère
Mise à prix4 185 000 ₡
Dépôt de garantie2 092 500 ₡
2e enchère
Mise à prix3 138 750 ₡
Dépôt de garantie1 569 375 ₡
3e enchère
Mise à prix1 046 250 ₡
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Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡14 000/m²
Zone 210-08-U02 · El Futuro
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡14 000/m² (210-08-U02) et rural ₡2 500/m² (210-08-R02 · San José). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (460 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 460 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡6 440 000
0,65×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est inférieure de 35 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca Alajuela, matrícula 476610-000, casa de habitación de interés social
N° de propriété (finca)0476610
Quote-part000
TypeTERRENO CON UNA CASA DE HABITACION DE INTERES SOCIAL
Plan cadastralA-1465692-2010
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Tigra
Emplacement completDistrito 8-La Tigra, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SuperficieCUATROCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS
Surface (m²)460 m²
Limites
NordNORTE: SERVIDUMBRE DE PASO
SudSUR: FIDEL VEGA ALFARO
EstESTE: ANABELLA CHAVARRIA AVILA
OuestOESTE: RESTO DE CAMINO HACIA ADELANTE S.A.
Détail completNORTE: SERVIDUMBRE DE PASO; SUR: FIDEL VEGA ALFARO; ESTE: ANABELLA CHAVARRIA AVILA; OESTE: RESTO DE CAMINO HACIA ADELANTE S.A.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
servitud de paso
Référence : 2010-303610-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
servitud de paso
Référence : 2011-17849-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
servitud de paso
Référence : 2011-17858-010002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
servitud de paso
Référence : 2011-17860-01-0002-001
Conditions de la vente
- En primer remate, se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra CRISTHOFER ARIAS HERNANDEZ EXP:26-003072-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintiuno de enero de dos mil veintisiete con la base de TRES MILLONES CIENTO TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES(75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintinueve de enero de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN CUARENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original).
Informations sur le dossier
N° de dossier26-003072-1202-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurGRUPO MUTUAL ALAJUELA
DéfendeurCRISTHOFER ARIAS HERNANDEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalAlajuela
Émission
JugeViviana Salas Hernandez
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: ocho horas con treinta y seis minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiséis.
Date2026-09-28
Résumé
Remate de la finca ubicada en el partido de Alajuela, matrícula 476610-000, con casa de habitación de interés social, situada en el Distrito 8-La Tigra, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela. Cargas: servidumbres de paso (2010-303610-01-0002-001, 2011-17849-01-0002-001, 2011-17858-010002-001, 2011-17860-01-0002-001); no hay gravámenes hipotecarios; base de remate inicial 4,185,000 CRC; remates subsecuentes a 3,138,750 CRC (75%) y 1,046,250 CRC (25%). Expediente 19-000223-1302-FA; Demanda Ordinaria CITAS: 800-535036-010001-001; expediente de ejecución hipotecaria exp. 26-003072-1202-CJ, Juzgado de Cobro II Circuito, Alajuela. Emisión 28-09-2026, Juez Viviana Salas Hernandez.
Notes générales
- NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES CIENTO OCHENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 493-00465-01-0005-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-535036-010001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 19-000223-1302-FA, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-303610-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-17849-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-17858-010002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-17860-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 476610-000, derecho, la cual es terreno CON UNA CASA DE HABITACION DE INTERES SOCIAL.- Situada en el DISTRITO 8-LA TIGRA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE: SERVIDUMBRE DE PASO SUR: FIDEL VEGA ALFARO ESTE: ANABELLA CHAVARRIA AVILA OESTE: RESTO DE CAMINO HACIA ADELANTE S.A. MIDE: CUATROCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS PLANO: A-1465692-2010. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del trece de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintiuno de enero de dos mil veintisiete con la base de TRES MILLONES CIENTO TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES(75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintinueve de enero de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN CUARENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra CRISTHOFER ARIAS HERNANDEZ EXP:26-003072-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con treinta y seis minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026211725, publicación número: 1 de 2