Ativo
Casa de 460 m² em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Tigra
Matrícula 0476610Processo 26-003072-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,65× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡6,4 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
13 de janeiro de 2027
trece de enero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
₡ 4.185.000
CUATRO MILLONES CIENTO OCHENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
21 de janeiro de 2027
veintiuno de enero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
₡ 3.138.750
TRES MILLONES CIENTO TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES
75% da avaliação
3º leilão
29 de janeiro de 2027
veintinueve de enero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
₡ 1.046.250
UN MILLÓN CUARENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 4.185.000
Depósito para participar₡ 2.092.500
2º leilão
Lance mínimo₡ 3.138.750
Depósito para participar₡ 1.569.375
3º leilão
Lance mínimo₡ 1.046.250
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡14.000/m²
Zona 210-08-U02 · El Futuro
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡14.000/m² (210-08-U02) e rural ₡2.500/m² (210-08-R02 · San José). Mostramos o valor urbano porque o terreno (460 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 460 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡6.440.000
0,65×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 35% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca Alajuela, matrícula 476610-000, casa de habitación de interés social
Matrícula (finca)0476610
Fração000
TipoTERRENO CON UNA CASA DE HABITACION DE INTERES SOCIAL
Planta cadastralA-1465692-2010
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoLa Tigra
Localização completaDistrito 8-La Tigra, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaCUATROCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)460 m²
Limites
NorteNORTE: SERVIDUMBRE DE PASO
SulSUR: FIDEL VEGA ALFARO
LesteESTE: ANABELLA CHAVARRIA AVILA
OesteOESTE: RESTO DE CAMINO HACIA ADELANTE S.A.
Detalhe completoNORTE: SERVIDUMBRE DE PASO; SUR: FIDEL VEGA ALFARO; ESTE: ANABELLA CHAVARRIA AVILA; OESTE: RESTO DE CAMINO HACIA ADELANTE S.A.
Ônus e anotações
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servidões
SERVIDUMBRE DE PASO
servitud de paso
Referência: 2010-303610-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
servitud de paso
Referência: 2011-17849-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
servitud de paso
Referência: 2011-17858-010002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
servitud de paso
Referência: 2011-17860-01-0002-001
Condições do leilão
- En primer remate, se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra CRISTHOFER ARIAS HERNANDEZ EXP:26-003072-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintiuno de enero de dos mil veintisiete con la base de TRES MILLONES CIENTO TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES(75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintinueve de enero de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN CUARENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original).
Informações do processo
Nº do processo26-003072-1202-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)GRUPO MUTUAL ALAJUELA
RéuCRISTHOFER ARIAS HERNANDEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalAlajuela
Emissão
JuizViviana Salas Hernandez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emHora y fecha de emisión: ocho horas con treinta y seis minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiséis.
Data2026-09-28
Resumo
Remate de la finca ubicada en el partido de Alajuela, matrícula 476610-000, con casa de habitación de interés social, situada en el Distrito 8-La Tigra, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela. Cargas: servidumbres de paso (2010-303610-01-0002-001, 2011-17849-01-0002-001, 2011-17858-010002-001, 2011-17860-01-0002-001); no hay gravámenes hipotecarios; base de remate inicial 4,185,000 CRC; remates subsecuentes a 3,138,750 CRC (75%) y 1,046,250 CRC (25%). Expediente 19-000223-1302-FA; Demanda Ordinaria CITAS: 800-535036-010001-001; expediente de ejecución hipotecaria exp. 26-003072-1202-CJ, Juzgado de Cobro II Circuito, Alajuela. Emisión 28-09-2026, Juez Viviana Salas Hernandez.
Notas gerais
- NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES CIENTO OCHENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 493-00465-01-0005-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-535036-010001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 19-000223-1302-FA, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-303610-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-17849-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-17858-010002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-17860-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 476610-000, derecho, la cual es terreno CON UNA CASA DE HABITACION DE INTERES SOCIAL.- Situada en el DISTRITO 8-LA TIGRA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE: SERVIDUMBRE DE PASO SUR: FIDEL VEGA ALFARO ESTE: ANABELLA CHAVARRIA AVILA OESTE: RESTO DE CAMINO HACIA ADELANTE S.A. MIDE: CUATROCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS PLANO: A-1465692-2010. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del trece de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintiuno de enero de dos mil veintisiete con la base de TRES MILLONES CIENTO TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES(75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintinueve de enero de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN CUARENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra CRISTHOFER ARIAS HERNANDEZ EXP:26-003072-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con treinta y seis minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026211725, publicación número: 1 de 2