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Land (1,164 m²) in Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, San José (pizote)
Property no. 0537543Case 26-003093-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
4.8× the tax value
Land ≈ ₡5.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 11, 2027
11 de enero de dos mil veintisiete
diez horas treinta minutos
₡25,200,102.32
VEINTICINCO MILLONES DOSCIENTOS MIL CIENTO DOS COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
January 19, 2027
19 de enero de dos mil veintisiete
diez horas treinta minutos
₡18,900,076.74
DIECIOCHO MILLONES NOVECIENTOS MIL SETENTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
January 27, 2027
27 de enero de dos mil veintisiete
diez horas treinta minutos
₡6,300,025.58
SEIS MILLONES TRESCIENTOS MIL VEINTICINCO COLONES CON CINCUENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡25,200,102
Deposit to bid₡12,600,051
2nd Auction
Base price₡18,900,077
Deposit to bid₡9,450,038
3rd Auction
Base price₡6,300,026
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Upala · values from February 2018
This value map is from February 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡4,500/m²
Zone 213-03-U02 · Villa Hermosa
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡4,500/m² (213-03-U02) and rural ₡650/m² (213-03-R02 · Ángeles). The urban value is shown because the land (1,164 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,164 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,238,000
4.81×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 381% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca de Alajuela, matrícula 537543-000 (Terreno irregular para construir)
Property / Registration No.0537543
Share000
TypeTERRENO IRREGULAR PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-1405489-2010
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonUpala
DistrictSan José (pizote)
Full LocationDistrito 3-San José (pizote), Cantón 13-Upala, Provincia De Alajuela
SizeMIL CIENTO SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
Area (m²)1,164 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 48.90 METROS
SouthHERNAN GRIJALBA REINA
EastHERNAN GRIJALBA REINA
WestCALLE PUBLICA
Full DetailNorte: Calle Publica con frente de 48.90 metros; Sur: HERNAN GRIJALBA REINA; Este: HERNAN GRIJALBA REINA; Oeste: CALLE PUBLICA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Exp: 26-003093-1202-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela; Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Jaikel Yagley Valle Tenorio.
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JAIKEL YAGLEY VALLE TENORIO EXP:26-003093-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
Case Information
Case Number26-003093-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantJAIKEL YAGLEY VALLE TENORIO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued innueve horas con cincuenta y cuatro minutos del veintitres de Setiembre del dos mil veintiseis
Date2026-09-23
Summary
Edicto de remate: finca en Alajuela, matrícula 537543-000, terreno NATURALEZA: TERRENO IRREGULAR PARA CONSTRUIR, área 1,164 m2, plano A-1405489-2010; subastas: 11-ene-2027 10:30, 19-ene-2027 10:30 (75% de la base), 27-ene-2027 10:30 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación. Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Jaikel Yagley Valle Tenorio. Expediente 26-003093-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Emisión: 23-sept-2026, 09:54. Juez Bridley Rodríguez Aguilar. Referencia N° 2026211504, Publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES DOSCIENTOS MIL CIENTO DOS COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 537543-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO IRREGULAR PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 3-SAN JOSE (PIZOTE), CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 48.90 METROS; al SUR HERNAN GRIJALBA REINA; al ESTE HERNAN GRIJALBA REINA y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: MIL CIENTO SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS PLANO: A-1405489-2010. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del once de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del diecinueve de enero de dos mil veintisiete con la base de DIECIOCHO MILLONES NOVECIENTOS MIL SETENTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintisiete de enero de dos mil veintisiete con la base de SEIS MILLONES TRESCIENTOS MIL VEINTICINCO COLONES CON CINCUENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JAIKEL YAGLEY VALLE TENORIO EXP:26-003093-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y cuatro minutos del veintitres de Setiembre del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211504, publicación número: 1 de 2