edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-003137-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Venecia
Precio Base (1º Remate) CRC 50,279,500
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡1,500/m²
Zona 210-05-R05 · Las Brisas
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡1,500/m² (210-05-R05) y urbano ₡15,000/m² (210-05-U05 · Paraíso). Se muestra el rural porque el terreno (1 300 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,300 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1,950,000
25.78×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 2478 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-003137-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoPALOMA JOSE CORDERO DAVILA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela
Cronograma de Remates
1º Remate
January 13, 2027
13 de enero de dos mil veintisiete
14:00
CRC 50,279,500
CINCUENTA MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS?
100% del avalúo
2º Remate
January 21, 2027
21 de enero de dos mil veintisiete
14:00
CRC 37,709,600
TREINTA Y SIETE MILLONES SETECIENTOS NUEVE MIL SEISCIENTOS QUINCE COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
January 29, 2027
29 de enero de dos mil veintisiete
14:00
CRC 12,659,900
DOCE MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y UN COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 50,279,500
Depósito para participarCRC 25,139,750
2º Remate
BaseCRC 37,709,600
Depósito para participarCRC 18,854,800
3º Remate
BaseCRC 12,659,900
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca objeto de remate
Finca / Matrícula0604881
PartidoBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Derecho000
TipoTerreno solar
Plano CatastradoA-2270489-2021
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoVenecia
Ubicación CompletaDistrito 5 Venecia, Cantón 10 San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaMil trescientas metros cuadrados
Área (m²)1,300 m²
Linderos
NorteASOCIACIÓN ADMINISTRADORA DEL ACUEDUCTO DE VENECIA DE SAN CARLOS SUR: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE NUEVE METROS TREINTA Y OCHO CENTÍMETROS LINEALES
EsteMARIA EUGENIA CHAVES MENDEZ
OesteMARIA EUGENIA CHAVES MENDEZ
Detalle CompletoNorte: Asociación Administradora del Acueducto de Venecia de San Carlos Sur; Este: Maria Eugenia Chavez Mendéz; Oeste: Maria Eugenia Chavez Mendéz; Mide: 1300 m2.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Citas de servidumbre de paso sobre la finca
Cita: 2019-388983-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citas de servidumbre de paso sobre la finca
Cita: 2020-91079-01-0033-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citas de servidumbre de paso sobre la finca
Cita: 2020-91079-01-0035-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citas de servidumbre de paso sobre la finca
Cita: 2020-91079-01-0037-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citas de servidumbre de paso sobre la finca
Cita: 2020-91079-010039-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citas de servidumbre de paso sobre la finca
Cita: 2020-412356-01-0004-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citas de servidumbre de paso sobre la finca
Cita: 2020-468534-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citas de servidumbre de paso sobre la finca
Cita: 2021-14838-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citas de servidumbre de paso sobre la finca
Cita: 2021-476195-01-0002-001
Observaciones Detalladas
- Base de remate: 50,279,487.84 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando servidumbres de paso enumeradas.
- Matrícula de la finca: 604881-000
- Ubicación: Distrito 5 Venecia, Canton 10 San Carlos, Provincia de Alajuela.
- Plan: A-2270489-2021.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra PALOMA JOSE CORDERO DAVILA
Emisión
JuezViviana Salas Hernandez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enocho horas con treinta y seis minutos del veintiocho de setiembre del dos mil veintiséis
Fecha2026-09-28
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en Venecia, San Carlos, Alajuela, con base inicial de 50,279,487.84 CRC y servidumbres de paso; remates programados para el 13/01/2027, 21/01/2027 y 29/01/2027; expediente 26-003137-1202-CJ; Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela; juez Viviana Salas Hernandez; publicación N° 2026211733, 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-388983-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2020-91079-01-0033-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2020-91079-01-0035-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2020-91079-01-0037-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2020-91079-010039-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2020-412356-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2020-468534-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2021-14838-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2021-476195-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 604881-000, derecho, la cual es terreno DE SOLAR.- Situada en el DISTRITO 5-VENECIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE: ASOCIACIÓN ADMINISTRADORA DEL ACUEDUCTO DE VENECIA DE SAN CARLOS SUR: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE NUEVE METROS TREINTA Y OCHO CENTÍMETROS LINEALES Y MARIA EUGENIA CHAVES MENDEZ ESTE: MARIA EUGENIA CHAVES MENDEZ OESTE: MARIA EUGENIA CHAVES MENDEZ MIDE: MIL TRESCIENTOS METROS CUADRADOS PLANO: A-2270489-2021. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del trece de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintiuno de enero de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES SETECIENTOS NUEVE MIL SEISCIENTOS QUINCE COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintinueve de enero de dos mil veintisiete con la base de DOCE MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y UN COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra PALOMA JOSE CORDERO DAVILA EXP:26-003137-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con treinta y seis minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026211733, publicación número: 1 de 2