edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-003235-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Quesada
Precio Base (1º Remate) CRC 20,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20,000/m²
Zona 210-01-U26 · Corazón de
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡20,000/m² (210-01-U26) y rural ₡3,500/m² (210-01-R26 · Dulce Nombre Jesús). Se muestra el urbano porque el terreno (300 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 300 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6,000,000
3.33×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 233 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-003235-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteOSCAR EDUARDO SIBAJA ROJAS; RANDALL GERARDO ELIZONDO CASTILLO
DemandadoILIANA PATRICIA VARGAS MURILLO
JuzgadoJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
January 14, 2027
del catorce de enero de dos mil veintisiete
diez horas treinta minutos
CRC 20,000,000
VEINTE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
January 22, 2027
del veintidós de enero de dos mil veintisiete
diez horas treinta minutos
CRC 15,000,000
QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
February 1, 2027
del uno de febrero de dos mil veintisiete
diez horas treinta minutos
CRC 5,000,000
CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 20,000,000
Depósito para participarCRC 10,000,000
2º Remate
BaseCRC 15,000,000
Depósito para participarCRC 7,500,000
3º Remate
BaseCRC 5,000,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — derecho
Finca / Matrícula0541917
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-1830221-2015
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoQuesada
Ubicación CompletaDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaTrescientos metros cuadrados
Área (m²)300 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 15.02 METROS
SurFORESTALES TC TIO CHILO S.A.
EsteANTASAN VZ S.A.
OesteFORESTALES TC TIO CHILO S.A.
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 15.02 METROS; SUR: FORESTALES TC TIO CHILO S.A.; ESTE: ANTASAN VZ S.A.; OESTE: FORESTALES TC TIO CHILO S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesN/A
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Citas: 327-10997-01-0901-001
Cita: CITAS: 327-10997-01-0901-001
Observaciones Detalladas
- Finca situada en el Distrito 1-QUESADA, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela
- Mide 300 m2
- Plano A-1830221-2015
- Matrícula 541917-000
Condiciones del Remate
- Base de remate original: 20,000,000 CRC
- Segundo remate: 15,000,000 CRC (75% de la base original)
- Tercer remate: 5,000,000 CRC (25% de la base original)
Emisión
JuezViviana Salas Hernandez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: diez horas con veintiséis minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiséis.
Fecha2026-09-28
Resumen
Edicto de remate de finca en Alajuela: finca matrícula 541917-000, base 20 millones CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada citadas: 327-10997-01-0901-001. Subasta en proceso de Ejecución Hipotecaria (Exp. 26-003235-1202-CJ) ante el Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Primer remate 14-01-2027 con base de 20,000,000 CRC; segundos remates 22-01-2027 con base 15,000,000 CRC; tercer remate 01-02-2027 con base 5,000,000 CRC. Juez: Viviana Salas Hernandez. Publicación: referencia 2026211735, 1 de 2; notas de publicación.
Notas Generales
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 327-10997-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 541917-000, derecho, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 15.02 METROS SUR: FORESTALES TC TIO CHILO S.A. ESTE: ANTASAN VZ S.A. OESTE: FORESTALES TC TIO CHILO S.A. MIDE: TRESCIENTOS METROS CUADRADOS PLANO: A-1830221-2015. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del catorce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintidós de enero de dos mil veintisiete con la base de QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del uno de febrero de dos mil veintisiete con la base de CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de OSCAR EDUARDO SIBAJA ROJAS, RANDALL GERARDO ELIZONDO CASTILLO contra ILIANA PATRICIA VARGAS MURILLO EXP:26-003235-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con veintiséis minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026211735, publicación número: 1 de 2