edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-003467-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Precio Base (1º Remate) CRC 12,200,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20,000/m²
Zona 210-04-U03 · Fresco
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡20,000/m² (210-04-U03) y rural ₡2,750/m² (210-04-R03 · Viento). Se muestra el urbano porque el terreno (350 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 350 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7,000,000
1.74×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 74 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-003467-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA
DemandadoARIANA GOMEZ CRUZ
JuzgadoJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
January 13, 2027
13 de enero de 2027
09:00
CRC 12,200,000
DIEZ MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
January 21, 2027
21 de enero de 2027
09:00
CRC 7,650,000
SIETE MILLONES SEISCIENTA CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
January 29, 2027
29 de enero de 2027
09:00
CRC 2,550,000
DOS MILLONES QUINIENTOS CINENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 12,200,000
Depósito para participarCRC 6,100,000
2º Remate
BaseCRC 7,650,000
Depósito para participarCRC 3,825,000
3º Remate
BaseCRC 2,550,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Finca matrícula 489445-000
Finca / Matrícula0489445
PartidoGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-1494267-2011
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoAguas Zarcas
Ubicación CompletaAlajuela, San Carlos, Aguas Zarcas (distrito 4)
Medida350 metros cuadrados
Área (m²)350 m²
Linderos
NorteNorte: LOTE CUARTO MARVIN GOMEZ MARIN
SurSur: LOTE SEGUNDO MARVIN GOMEZ MARIN
EsteEste: LEWAYMA S.R.L.
OesteOeste: SERVIDUMBRE DE PASO
Detalle CompletoNorte LOTE CUARTO MARVIN GOMEZ MARIN; Sur LOTE SEGUNDO MARVIN GOMEZ MARIN; Este LEWAYMA S.R.L.; Oeste SERVIDUMBRE DE PASO; Frente 24.92 m
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre de paso
Paso
Cita: 2014-256509-01-0007-001
Observaciones Detalladas
- Con base en el edicto, la finca incide en Alajuela: matrícula 489445-000, superficie 350 m2, plan A-1494267-2011, sin gravámenes hipotecarios y con servidumbre de paso.
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas
- La primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: once horas con catorce minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiséis.
Fecha2026-09-25
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda contra Ariana Gomez Cruz. Finca matrícula 489445-000, Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas; terreno para construir, 350 m2. Primera subasta 13-01-2027 a las 09:00, base 12,200,000 CRC; segunda 21-01-2027 a las 09:00, base 7,650,000 CRC; tercera 29-01-2027 a las 09:00, base 2,550,000 CRC. Servidumbre de paso de LeWayma S.R.L.; pago con cheque certificado; publicación por dos veces; referencia 2026211849, 1 de 2.
Notas Generales
- Finca ubicada en Alajuela, matrícula 489445-000, terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR.
- BASE: DIEZ MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero con SERVIDUMBRE DE PASO.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2014-256509-01-0007-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 489445-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4 AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE LOTE CUARTO MARVIN GOMEZ MARIN; al SUR LOTE SEGUNDO MARVIN GOMEZ MARIN; al ESTE LEWAYMA S.R.L. y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 24.92 M LINEALES. MIDE: TRESCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS PLANO: A-1494267-2011. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del trece de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintiuno de enero de dos mil veintisiete con la base de SIETE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veintinueve de enero de dos mil veintisiete con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra ARIANA GOMEZ CRUZ EXP:26-003467-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: once horas con catorce minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211849, publicación número: 1 de 2