edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-003496-1202-CJ
Alajuela, Upala, Ríos
Precio Base (1º Remate) CRC 17,595,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Upala · valores de febrero de 2018
Este mapa de valores es de febrero de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡3,000/m²
Zona 213-06-U03 · Jabalina - El Gavilán
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡3,000/m² (213-06-U03) y rural ₡260/m² (213-06-R03 · El Encanto - La). Se muestra el urbano porque el terreno (815 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 815 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2,446,470
7.19×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 619 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-003496-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoALEXANDER RODRIGO HIDALGO QUESADA y MARIANELLA CANALES CONTRERAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
January 14, 2027
catorce de enero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
CRC 17,595,000
¢17.595.000,00
100% del avalúo
2º Remate
January 22, 2027
veintidós de enero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
CRC 13,196,200
¢13.196.250,00
75% del avalúo
3º Remate
February 1, 2027
primero de febrero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
CRC 4,398,750
¢4.398.750,00
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 17,595,000
Depósito para participarCRC 8,797,500
2º Remate
BaseCRC 13,196,200
Depósito para participarCRC 6,598,100
3º Remate
BaseCRC 4,398,750
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 274910-001-002, NATURALEZA PARA LA VIVIENDA LOTE 9
Finca / Matrícula0274910
Derecho001 y 002
TipoFinca para vivienda
Plano CatastradoA-0090897-1993
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónUpala
DistritoRíos
Ubicación CompletaDistrito 6-Dos Ríos, Cantón Upala, Provincia De Alajuela.
MedidaOCHOCIENTOS QUINCE METROS CON CUARENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)815.49 m²
Linderos
NorteCALLE PÚBLICA
SurIDA
EsteLOTE 10
OesteLOTES 5, 6 Y 8
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE, CALLE PÚBLICA; SUR, IDA; ESTE, LOTE 10; OESTE, LOTES 5, 6 Y 8.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS Y ANOTACIONES
AnotacionesRESERVAS Y RESTRICCIONES
Condiciones del Remate
- Dentro de la base para remate se encuentra contemplado el monto subsidio de bono de vivienda correspondiente a la suma de ¢7.586.000,00.
Emisión
JuezHellen Gutiérrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enonce horas con veintitrés minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiséis
Fecha2026-09-25
Resumen
Edicto de remate de una finca en Alajuela por base inicial de ₵17.595.000, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero con reservas y restricciones; remate programado para el 14-01-2027 a las 08:30, con segundo remate el 22-01-2027 a las 08:30 con base ₵13.196.250 y tercer remate el 01-02-2027 a las 08:30 con base ₵4.398.750; incluye subsidio de bono de vivienda de ₵7.586.000.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Hora y fecha de emisión: once horas con veintitrés minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiséis.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (¢17.595.000,00), libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES, citas 403-00640-01-0933-001, y CONDICIONES, citas 403-00640-01-0934-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 274910-001-002, cuya NATURALEZA es PARA LA VIVIENDA LOTE 9. SITUADA EN EL DISTRITO 6-DOS RÍOS, CANTÓN 13-UPALA, PROVINCIA DE ALAJUELA. FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. COLINDA: al NORTE, CALLE PÚBLICA; SUR, I D A; ESTE, LOTE 10; OESTE, LOTES 5, 6 Y 8. MIDE: OCHOCIENTOS QUINCE METROS CON CUARENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0090897-1993. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del catorce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintidós de enero de dos mil veintisiete con la base de TRECE MILLONES CIENTO NOVENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (¢13.196.250,00) (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del primero de febrero de dos mil veintisiete con la base de CUATRO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (¢4.398.750,00) (25% de la base original). Se informa que dentro de la base para remate se encuentra contemplado el monto subsidio de bono de vivienda correspondiente a la suma de ¢7.586.000,00. NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra ALEXANDER RODRIGO HIDALGO QUESADA y MARIANELLA CANALES CONTRERAS, EXP:26-003496-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: once horas con veintitrés minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiséis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211858, publicación número: 1 de 2