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House (815 m²) in Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, Ríos
Property no. 0274910Case 26-003496-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
7.2× the tax value
Land ≈ ₡2.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 14, 2027
catorce de enero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
₡17,595,000
¢17.595.000,00
100% of the appraisal
2nd Auction
January 22, 2027
veintidós de enero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
₡13,196,250
¢13.196.250,00
75% of the appraisal
3rd Auction
February 1, 2027
primero de febrero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
₡4,398,750
¢4.398.750,00
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡17,595,000
Deposit to bid₡8,797,500
2nd Auction
Base price₡13,196,250
Deposit to bid₡6,598,125
3rd Auction
Base price₡4,398,750
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Upala · values from February 2018
This value map is from February 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡3,000/m²
Zone 213-06-U03 · Jabalina - El Gavilán
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡3,000/m² (213-06-U03) and rural ₡260/m² (213-06-R03 · El Encanto - La). The urban value is shown because the land (815 m²) is closer to the typical lot in that zone.
815 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,446,470
7.19×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 619% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 274910-001-002, NATURALEZA PARA LA VIVIENDA LOTE 9
Property / Registration No.0274910
Share001 y 002
TypeFinca para vivienda
Cadastral Survey PlanA-0090897-1993
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonUpala
DistrictRíos
Full LocationDistrito 6-Dos Ríos, Cantón Upala, Provincia De Alajuela.
SizeOCHOCIENTOS QUINCE METROS CON CUARENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)815.49 m²
Boundaries
NorthCALLE PÚBLICA
SouthIDA
EastLOTE 10
WestLOTES 5, 6 Y 8
Full DetailCOLINDA: al NORTE, CALLE PÚBLICA; SUR, IDA; ESTE, LOTE 10; OESTE, LOTES 5, 6 Y 8.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS Y ANOTACIONES
AnnotationsRESERVAS Y RESTRICCIONES
Auction Conditions
- Dentro de la base para remate se encuentra contemplado el monto subsidio de bono de vivienda correspondiente a la suma de ¢7.586.000,00.
Case Information
Case Number26-003496-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantALEXANDER RODRIGO HIDALGO QUESADA y MARIANELLA CANALES CONTRERAS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeHellen Gutiérrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inonce horas con veintitrés minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiséis
Date2026-09-25
Summary
Edicto de remate de una finca en Alajuela por base inicial de ₵17.595.000, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero con reservas y restricciones; remate programado para el 14-01-2027 a las 08:30, con segundo remate el 22-01-2027 a las 08:30 con base ₵13.196.250 y tercer remate el 01-02-2027 a las 08:30 con base ₵4.398.750; incluye subsidio de bono de vivienda de ₵7.586.000.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Hora y fecha de emisión: once horas con veintitrés minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiséis.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (¢17.595.000,00), libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES, citas 403-00640-01-0933-001, y CONDICIONES, citas 403-00640-01-0934-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 274910-001-002, cuya NATURALEZA es PARA LA VIVIENDA LOTE 9. SITUADA EN EL DISTRITO 6-DOS RÍOS, CANTÓN 13-UPALA, PROVINCIA DE ALAJUELA. FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. COLINDA: al NORTE, CALLE PÚBLICA; SUR, I D A; ESTE, LOTE 10; OESTE, LOTES 5, 6 Y 8. MIDE: OCHOCIENTOS QUINCE METROS CON CUARENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0090897-1993. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del catorce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintidós de enero de dos mil veintisiete con la base de TRECE MILLONES CIENTO NOVENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (¢13.196.250,00) (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del primero de febrero de dos mil veintisiete con la base de CUATRO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (¢4.398.750,00) (25% de la base original). Se informa que dentro de la base para remate se encuentra contemplado el monto subsidio de bono de vivienda correspondiente a la suma de ¢7.586.000,00. NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra ALEXANDER RODRIGO HIDALGO QUESADA y MARIANELLA CANALES CONTRERAS, EXP:26-003496-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: once horas con veintitrés minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiséis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211858, publicación número: 1 de 2