edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-003509-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Quesada
Precio Base (1º Remate) CRC 43,533,700
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡300,000/m²
Zona 210-01-U01 · Quesada
Terreno de 311 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡93,372,000
0.47×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 53 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-003509-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteFIDEICOMISO CS I 8118-2025
DemandadoALBERT GERARDO LÓPEZ VALENCIANO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA
Cronograma de Remates
1º Remate
January 12, 2027
doce de enero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
CRC 43,533,700
CUARENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS DIECISIETE COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
January 20, 2027
del veinte de enero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
CRC 32,650,800
TREINTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
January 28, 2027
del veintiocho de enero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
CRC 10,883,400
DIEZ MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 43,533,700
Depósito para participarCRC 21,766,850
2º Remate
BaseCRC 32,650,800
Depósito para participarCRC 16,325,400
3º Remate
BaseCRC 10,883,400
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — TERRENO CON UNA CASA
Finca / Matrícula0400977
Derecho000
TipoTERRENO CON UNA CASA
Plano CatastradoA-0924922-2004
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoQuesada
Ubicación CompletaDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaTRESCIENTOS ONCE METROS CON VEINTICUATRO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)311.24 m²
Linderos
NorteEFRAIN MATAMOROS CORRALES
SurSERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 10.00 MTS
EsteOPTOMETRÍA F Y F S.A.
OesteOPTOMETRÍA F Y F S.A.
Detalle CompletoNorte EFRAIN MATAMOROS CORRALES; Sur servidumbre de paso con un frente de 10.00 MTS; Este OPTOMETRÍA F Y F S.A.; Oeste OPTOMETRÍA F Y F S.A.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Citas: 553-09070-01-0001-001
Cita: 553-09070-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- Edicto de remate hipotecario en Costa Rica.
- Referencia N°: 2026212009; Publicación 1 de 2.
Condiciones del Remate
- Se decretan las condiciones del remate conforme al expediente.
- Pago con cheque certificado emitido a favor del despacho.
Emisión
JuezHellen Gutiérrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y siete minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis.
Fecha2026-09-28
Resumen
Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución hipotecaria de FIDEICOMISO CS I 8118-2025 contra ALBERT GERARDO LÓPEZ VALENCIANO. Finca en Alajuela (matrícula 400977-000), TERRENO CON UNA CASA, con servidumbre de paso (Citas: 553-09070-01-0001-001). Primera subasta 12-01-2027 a las 13:30 con base 43,533,717.45 CRC; segundas subastas 20-01-2027 a las 13:30 con base 32,650,788.59 CRC (75%); tercera subasta 28-01-2027 a las 13:30 con base 10,883,429.36 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación. Resolución en Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Emisión: 28-09-2026 09:47, Juez Hellen Gutiérrez Desanti.
Notas Generales
- Se remata por orden de este despacho en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FIDEICOMISO CS I 8118-2025 contra ALBERT GERARDO LÓPEZ VALENCIANO.
- Hora de la subasta y las remates indicados en el edicto.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS DIECISIETE COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 553-09070-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 400977-000, la cual es TERRENO CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE EFRAIN MATAMOROS CORRALES; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 10.00 MTS; al ESTE OPTOMETRÍA F Y F S.A. y al OESTE OPTOMETRÍA F Y F S.A. MIDE: TRESCIENTOS ONCE METROS CON VEINTICUATRO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: A-0924922-2004. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veinte de enero de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintiocho de enero de dos mil veintisiete con la base de DIEZ MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FIDEICOMISO CS I 8118-2025 contra ALBERT GERARDO LÓPEZ VALENCIANO EXP:26-003509-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y siete minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212009, publicación número: 1 de 2