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House (311 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Property no. 0400977Case 26-003509-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.47× the tax value
Land ≈ ₡93.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 12, 2027
doce de enero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
₡43,533,717.45
CUARENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS DIECISIETE COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
January 20, 2027
del veinte de enero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
₡32,650,800
TREINTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
January 28, 2027
del veintiocho de enero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
₡10,883,429.36
DIEZ MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡43,533,717
Deposit to bid₡21,766,859
2nd Auction
Base price₡32,650,800
Deposit to bid₡16,325,400
3rd Auction
Base price₡10,883,429
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡300,000/m²
Zone 210-01-U01 · Quesada
311 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡93,372,000
0.47×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 53% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — TERRENO CON UNA CASA
Property / Registration No.0400977
Share000
TypeTERRENO CON UNA CASA
Cadastral Survey PlanA-0924922-2004
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictQuesada
Full LocationDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeTRESCIENTOS ONCE METROS CON VEINTICUATRO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)311.24 m²
Boundaries
NorthEFRAIN MATAMOROS CORRALES
SouthSERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 10.00 MTS
EastOPTOMETRÍA F Y F S.A.
WestOPTOMETRÍA F Y F S.A.
Full DetailNorte EFRAIN MATAMOROS CORRALES; Sur servidumbre de paso con un frente de 10.00 MTS; Este OPTOMETRÍA F Y F S.A.; Oeste OPTOMETRÍA F Y F S.A.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Citas: 553-09070-01-0001-001
Citation: 553-09070-01-0001-001
Detailed Observations
- Edicto de remate hipotecario en Costa Rica.
- Referencia N°: 2026212009; Publicación 1 de 2.
Auction Conditions
- Se decretan las condiciones del remate conforme al expediente.
- Pago con cheque certificado emitido a favor del despacho.
Case Information
Case Number26-003509-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffFIDEICOMISO CS I 8118-2025
DefendantALBERT GERARDO LÓPEZ VALENCIANO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA
Issuance
JudgeHellen Gutiérrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y siete minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis.
Date2026-09-28
Summary
Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución hipotecaria de FIDEICOMISO CS I 8118-2025 contra ALBERT GERARDO LÓPEZ VALENCIANO. Finca en Alajuela (matrícula 400977-000), TERRENO CON UNA CASA, con servidumbre de paso (Citas: 553-09070-01-0001-001). Primera subasta 12-01-2027 a las 13:30 con base 43,533,717.45 CRC; segundas subastas 20-01-2027 a las 13:30 con base 32,650,788.59 CRC (75%); tercera subasta 28-01-2027 a las 13:30 con base 10,883,429.36 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación. Resolución en Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Emisión: 28-09-2026 09:47, Juez Hellen Gutiérrez Desanti.
General Notes
- Se remata por orden de este despacho en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FIDEICOMISO CS I 8118-2025 contra ALBERT GERARDO LÓPEZ VALENCIANO.
- Hora de la subasta y las remates indicados en el edicto.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS DIECISIETE COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 553-09070-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 400977-000, la cual es TERRENO CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE EFRAIN MATAMOROS CORRALES; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 10.00 MTS; al ESTE OPTOMETRÍA F Y F S.A. y al OESTE OPTOMETRÍA F Y F S.A. MIDE: TRESCIENTOS ONCE METROS CON VEINTICUATRO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: A-0924922-2004. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veinte de enero de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintiocho de enero de dos mil veintisiete con la base de DIEZ MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FIDEICOMISO CS I 8118-2025 contra ALBERT GERARDO LÓPEZ VALENCIANO EXP:26-003509-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y siete minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212009, publicación número: 1 de 2