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Maison de 311 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Propriété n° 0400977Dossier 26-003509-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,47× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡93,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
12 janvier 2027
doce de enero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
43 533 717,45 ₡
CUARENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS DIECISIETE COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
20 janvier 2027
del veinte de enero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
32 650 800 ₡
TREINTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
28 janvier 2027
del veintiocho de enero de dos mil veintisiete
trece horas treinta minutos
10 883 429,36 ₡
DIEZ MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix43 533 717 ₡
Dépôt de garantie21 766 859 ₡
2e enchère
Mise à prix32 650 800 ₡
Dépôt de garantie16 325 400 ₡
3e enchère
Mise à prix10 883 429 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡300 000/m²
Zone 210-01-U01 · Quesada
Terrain de 311 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡93 372 000
0,47×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est inférieure de 53 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — TERRENO CON UNA CASA
N° de propriété (finca)0400977
Quote-part000
TypeTERRENO CON UNA CASA
Plan cadastralA-0924922-2004
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictQuesada
Emplacement completDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SuperficieTRESCIENTOS ONCE METROS CON VEINTICUATRO DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)311.24 m²
Limites
NordEFRAIN MATAMOROS CORRALES
SudSERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 10.00 MTS
EstOPTOMETRÍA F Y F S.A.
OuestOPTOMETRÍA F Y F S.A.
Détail completNorte EFRAIN MATAMOROS CORRALES; Sur servidumbre de paso con un frente de 10.00 MTS; Este OPTOMETRÍA F Y F S.A.; Oeste OPTOMETRÍA F Y F S.A.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
Citas: 553-09070-01-0001-001
Référence : 553-09070-01-0001-001
Observations détaillées
- Edicto de remate hipotecario en Costa Rica.
- Referencia N°: 2026212009; Publicación 1 de 2.
Conditions de la vente
- Se decretan las condiciones del remate conforme al expediente.
- Pago con cheque certificado emitido a favor del despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-003509-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurFIDEICOMISO CS I 8118-2025
DéfendeurALBERT GERARDO LÓPEZ VALENCIANO
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalALAJUELA
Émission
JugeHellen Gutiérrez Desanti
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y siete minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis.
Date2026-09-28
Résumé
Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución hipotecaria de FIDEICOMISO CS I 8118-2025 contra ALBERT GERARDO LÓPEZ VALENCIANO. Finca en Alajuela (matrícula 400977-000), TERRENO CON UNA CASA, con servidumbre de paso (Citas: 553-09070-01-0001-001). Primera subasta 12-01-2027 a las 13:30 con base 43,533,717.45 CRC; segundas subastas 20-01-2027 a las 13:30 con base 32,650,788.59 CRC (75%); tercera subasta 28-01-2027 a las 13:30 con base 10,883,429.36 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación. Resolución en Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Emisión: 28-09-2026 09:47, Juez Hellen Gutiérrez Desanti.
Notes générales
- Se remata por orden de este despacho en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FIDEICOMISO CS I 8118-2025 contra ALBERT GERARDO LÓPEZ VALENCIANO.
- Hora de la subasta y las remates indicados en el edicto.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS DIECISIETE COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 553-09070-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 400977-000, la cual es TERRENO CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE EFRAIN MATAMOROS CORRALES; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 10.00 MTS; al ESTE OPTOMETRÍA F Y F S.A. y al OESTE OPTOMETRÍA F Y F S.A. MIDE: TRESCIENTOS ONCE METROS CON VEINTICUATRO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: A-0924922-2004. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veinte de enero de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintiocho de enero de dos mil veintisiete con la base de DIEZ MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS VEINTINUEVE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FIDEICOMISO CS I 8118-2025 contra ALBERT GERARDO LÓPEZ VALENCIANO EXP:26-003509-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y siete minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212009, publicación número: 1 de 2