edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-003517-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Quesada
Precio Base (1º Remate) CRC 12,809,300
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡300,000/m²
Zona 210-01-U01 · Quesada
Terreno de 481 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡144,300,000
0.09×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 91 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-003517-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoMARLENE AVALOS SEQUEIRA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA
Cronograma de Remates
1º Remate
January 15, 2027
15 de enero de 2027
08:30
CRC 12,809,300
¢12.809.337,13
100% del avalúo
2º Remate
January 25, 2027
25 de enero de 2027
08:30
CRC 9,607,000
¢9.607.002,85
75% del avalúo
3º Remate
February 2, 2027
02 de febrero de 2027
08:30
CRC 3,202,330
¢3.202.334,28
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 12,809,300
Depósito para participarCRC 6,404,650
2º Remate
BaseCRC 9,607,000
Depósito para participarCRC 4,803,500
3º Remate
BaseCRC 3,202,330
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido de ALAJUELA, matrícula 531727-000
Finca / Matrícula0531727
PartidoMATASA PROPIEDADES S.A.
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Plano CatastradoA-1819729-2015
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoQuesada
Ubicación CompletaAlajuela, San Carlos, Quesada
MedidaCUATROCIENTOS OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS
Área (m²)481 m²
Linderos
NorteMATASA PROPIEDADES S.A.
SurMATASA PROPIEDADES S.A.
EsteMATASA PROPIEDADES S.A.
OesteSERVIDUMBRE DE PASO Y MATASA PROPIEDADES S.A.
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE, MATASA PROPIEDADES S.A.; SUR, MATASA PROPIEDADES S.A.; ESTE, MATASA PROPIEDADES S.A.; OESTE, SERVIDUMBRE DE PASO Y MATASA PROPIEDADES S.A.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesLibre de anotaciones
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 2014-163150-01-0005-001
SERVIDUMBRE DE LÍNEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Cita: 2014-304635-01-003-001
SERVIDUMBRE DE LÍNEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Cita: 2014-335465-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 2015-61642-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 2015-116704-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 2015-133919-01-0002-001
Observaciones Detalladas
- La subasta se realiza en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria contra MARLENE AVALOS SEQUEIRA.
Condiciones del Remate
- Si no hay postores en el primer remate, el segundo remate se celebrará a las ocho horas treinta minutos del veinticinco de enero de dos mil veintisiete con la base de ¢9.607.002,85 (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalará a las ocho horas treinta minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de ¢3.202.334,28 (25% de la base original).
Emisión
JuezHellen Gutierrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido endiez horas con treinta y cinco minutos
Fecha2026-09-25
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria contra MARLENE AVALOS SEQUEIRA, Banco Popular y de Desarrollo Comunal, finca en Alajuela (matrícula 531727-000) con servidumbres señaladas; primer remate 15-01-2027, segundos y tercer remates subsecuentes con bases reducidas.
Notas Generales
- La finca fa remata libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, salvo las servidumbres descritas.
- Se advierte de los tres remates: primer remate el 15-01-2027; segundo remate el 25-01-2027; tercer remate el 02-02-2027, con las bases correspondientes.
- Notas: pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de DOCE MILLONES OCHOCIENTOS NUEVE MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON TRECE CÉNTIMOS (¢12.809.337,13), libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2014-163150-01-0005-001; SERVIDUMBRE DE LÍNEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO, citas 2014-304635-01-003-001; SERVIDUMBRE DE LÍNEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO, citas 2014-335465-01-0001-001; SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2015 - 61642-01-0002-001; SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2015-116704-01-0003-001; y SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2015-133919-01-0002-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 531727-000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN. SITUADA EN EL DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE, MATASA PROPIEDADES S.A.; SUR, MATASA PROPIEDADES S.A.; ESTE, MATASA PROPIEDADES S.A.; OESTE, SERVIDUMBRE DE PASO Y MATASA PROPIEDADES S.A. MIDE: CUATROCIENTOS OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS. PLANO: A-1819729-2015. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del quince de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veinticinco de enero de dos mil veintisiete con la base de NUEVE MILLONES SEISCIENTOS SIETE MIL DOS COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS (¢9.607.002,85) (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS DOS MIL TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS (¢3.202.334,28) (25% de la base original). NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra MARLENE AVALOS SEQUEIRA. EXP:26-003517-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con treinta y cinco minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiséis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211857, publicación número: 1 de 2