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House (481 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Property no. 0531727Case 26-003517-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.09× the tax value
Land ≈ ₡144.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 15, 2027
15 de enero de 2027
08:30
₡12,809,337.13
¢12.809.337,13
100% of the appraisal
2nd Auction
January 25, 2027
25 de enero de 2027
08:30
₡9,607,002.85
¢9.607.002,85
75% of the appraisal
3rd Auction
February 2, 2027
02 de febrero de 2027
08:30
₡3,202,334.28
¢3.202.334,28
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡12,809,337
Deposit to bid₡6,404,669
2nd Auction
Base price₡9,607,003
Deposit to bid₡4,803,501
3rd Auction
Base price₡3,202,334
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡300,000/m²
Zone 210-01-U01 · Quesada
481 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡144,300,000
0.09×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 91% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de ALAJUELA, matrícula 531727-000
Property / Registration No.0531727
Registry provinceMATASA PROPIEDADES S.A.
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Cadastral Survey PlanA-1819729-2015
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictQuesada
Full LocationAlajuela, San Carlos, Quesada
SizeCUATROCIENTOS OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS
Area (m²)481 m²
Boundaries
NorthMATASA PROPIEDADES S.A.
SouthMATASA PROPIEDADES S.A.
EastMATASA PROPIEDADES S.A.
WestSERVIDUMBRE DE PASO Y MATASA PROPIEDADES S.A.
Full DetailCOLINDA: al NORTE, MATASA PROPIEDADES S.A.; SUR, MATASA PROPIEDADES S.A.; ESTE, MATASA PROPIEDADES S.A.; OESTE, SERVIDUMBRE DE PASO Y MATASA PROPIEDADES S.A.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsLibre de anotaciones
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 2014-163150-01-0005-001
SERVIDUMBRE DE LÍNEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Citation: 2014-304635-01-003-001
SERVIDUMBRE DE LÍNEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO
Citation: 2014-335465-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 2015-61642-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 2015-116704-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 2015-133919-01-0002-001
Detailed Observations
- La subasta se realiza en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria contra MARLENE AVALOS SEQUEIRA.
Auction Conditions
- Si no hay postores en el primer remate, el segundo remate se celebrará a las ocho horas treinta minutos del veinticinco de enero de dos mil veintisiete con la base de ¢9.607.002,85 (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalará a las ocho horas treinta minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de ¢3.202.334,28 (25% de la base original).
Case Information
Case Number26-003517-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantMARLENE AVALOS SEQUEIRA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA
Issuance
JudgeHellen Gutierrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indiez horas con treinta y cinco minutos
Date2026-09-25
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria contra MARLENE AVALOS SEQUEIRA, Banco Popular y de Desarrollo Comunal, finca en Alajuela (matrícula 531727-000) con servidumbres señaladas; primer remate 15-01-2027, segundos y tercer remates subsecuentes con bases reducidas.
General Notes
- La finca fa remata libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, salvo las servidumbres descritas.
- Se advierte de los tres remates: primer remate el 15-01-2027; segundo remate el 25-01-2027; tercer remate el 02-02-2027, con las bases correspondientes.
- Notas: pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de DOCE MILLONES OCHOCIENTOS NUEVE MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON TRECE CÉNTIMOS (¢12.809.337,13), libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2014-163150-01-0005-001; SERVIDUMBRE DE LÍNEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO, citas 2014-304635-01-003-001; SERVIDUMBRE DE LÍNEAS ELÉCTRICAS Y DE PASO, citas 2014-335465-01-0001-001; SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2015 - 61642-01-0002-001; SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2015-116704-01-0003-001; y SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2015-133919-01-0002-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 531727-000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN. SITUADA EN EL DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE, MATASA PROPIEDADES S.A.; SUR, MATASA PROPIEDADES S.A.; ESTE, MATASA PROPIEDADES S.A.; OESTE, SERVIDUMBRE DE PASO Y MATASA PROPIEDADES S.A. MIDE: CUATROCIENTOS OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS. PLANO: A-1819729-2015. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del quince de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veinticinco de enero de dos mil veintisiete con la base de NUEVE MILLONES SEISCIENTOS SIETE MIL DOS COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS (¢9.607.002,85) (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS DOS MIL TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS (¢3.202.334,28) (25% de la base original). NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra MARLENE AVALOS SEQUEIRA. EXP:26-003517-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con treinta y cinco minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiséis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026211857, publicación número: 1 de 2