edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-003602-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Quesada
Precio Base (1º Remate) CRC 21,591,700
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡45,000/m²
Zona 210-01-U05 · Gamonales
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡45,000/m² (210-01-U05) y rural ₡12,000/m² (210-01-R05 · San Martín). Se muestra el urbano porque el terreno (209 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 209 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡9,423,900
2.29×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 129 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-003602-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCAJA DE AHORRO Y PRESTAMOS DE LA ASOCIACIÓN NACIONAL DE EDUCADORES
DemandadoALLAN GERARDO JIMÉNEZ QUIRÓS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
January 12, 2027
12 de enero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
CRC 21,591,700
VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y UN MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
January 20, 2027
20 de enero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
CRC 16,193,700
DIECISÉIS MILLONES CIENTO NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
January 28, 2027
28 de enero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
CRC 5,397,920
CINCO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CATORCE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 21,591,700
Depósito para participarCRC 10,795,850
2º Remate
BaseCRC 16,193,700
Depósito para participarCRC 8,096,850
3º Remate
BaseCRC 5,397,920
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 116772-000; TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN; plano A-0003620-1975; Distrito 1-QUESADA, Cantón 10-SAN CARLOS, Provincia de ALAJUELA
Finca / Matrícula0116772
PartidoCAJA DE AHORRO Y PRESTAMOS DE LA ASOCIACIÓN NACIONAL DE EDUCADORES
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Plano CatastradoA-0003620-1975
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoQuesada
Ubicación CompletaDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaDOSCIENTOS NUEVE METROS CON CUARENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)209.42 m²
Linderos
NorteNORTE JOSÉ LUIS GONZÁLEZ ENRIQUE ZAPATA
SurSUR JOSÉ ALGEL ALFARO ALFARO
EsteESTE JOSÉ ÁNGEL ALFARO ALFARO
OesteOESTE CALLE PUBLICA CON 12-53 MTS
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE JOSÉ LUIS GONZÁLEZ ENRIQUE ZAPATA; al SUR JOSÉ ALGEL ALFARO ALFARO; al ESTE JOSÉ ÁNGEL ALFARO ALFARO y al OESTE CALLE PUBLICA CON 12-53 MTS.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacioneslibre de anotaciones
Condiciones del Remate
- Cheque certificado a favor de este despacho
- Publicación del edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Emisión
JuezHellen Gutiérrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido endiez horas con cuarenta y nueve minutos
Fecha2026-09-28
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Alajuela: finca matrícula 116772-000, TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN, 209.42 m2, plano A-0003620-1975, Distrito 1-QUESADA, Cantón 10-SAN CARLOS, Alajuela. Base inicial 21,591,659.35 CRC; primeras subastas 12-01-2027 09:30, 20-01-2027 09:30 (75% base), 28-01-2027 09:30 (25% base). Proceso: Ejecución Hipotecaria; Demandante: Caja de Ahorro y Préstamos de la Asociación Nacional de Educadores; Demandado: Allan Gerardo Jiménez Quirós. Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela. Emisión 28-09-2026 10:49; Juez Hellen Gutiérrez Desanti.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y UN MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 116772-000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE JOSÉ LUIS GONZÁLEZ ENRIQUE ZAPATA; al SUR JOSÉ ALGEL ALFARO ALFARO; al ESTE JOSÉ ÁNGEL ALFARO ALFARO y al OESTE CALLE PUBLICA CON 12-53 MTS. MIDE: DOSCIENTOS NUEVE METROS CON CUARENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: A-0003620-1975. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veinte de enero de dos mil veintisiete con la base de DIECISÉIS MILLONES CIENTO NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiocho de enero de dos mil veintisiete con la base de CINCO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CATORCE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAJA DE AHORRO Y PRESTAMOS DE LA ASOCIACIÓN NACIONAL DE EDUCADORES contra ALLAN GERARDO JIMÉNEZ QUIRÓS EXP:26-003602-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y nueve minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212011, publicación número: 1 de 2