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House (209 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Property no. 0116772Case 26-003602-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.3× the tax value
Land ≈ ₡9.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 12, 2027
12 de enero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
₡21,591,659.35
VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y UN MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
January 20, 2027
20 de enero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
₡16,193,744.51
DIECISÉIS MILLONES CIENTO NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
January 28, 2027
28 de enero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
₡5,397,914.84
CINCO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CATORCE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡21,591,659
Deposit to bid₡10,795,830
2nd Auction
Base price₡16,193,745
Deposit to bid₡8,096,872
3rd Auction
Base price₡5,397,915
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡45,000/m²
Zone 210-01-U05 · Gamonales
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡45,000/m² (210-01-U05) and rural ₡12,000/m² (210-01-R05 · San Martín). The urban value is shown because the land (209 m²) is closer to the typical lot in that zone.
209 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡9,423,900
2.29×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 129% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 116772-000; TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN; plano A-0003620-1975; Distrito 1-QUESADA, Cantón 10-SAN CARLOS, Provincia de ALAJUELA
Property / Registration No.0116772
Registry provinceCAJA DE AHORRO Y PRESTAMOS DE LA ASOCIACIÓN NACIONAL DE EDUCADORES
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Cadastral Survey PlanA-0003620-1975
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictQuesada
Full LocationDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeDOSCIENTOS NUEVE METROS CON CUARENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)209.42 m²
Boundaries
NorthNORTE JOSÉ LUIS GONZÁLEZ ENRIQUE ZAPATA
SouthSUR JOSÉ ALGEL ALFARO ALFARO
EastESTE JOSÉ ÁNGEL ALFARO ALFARO
WestOESTE CALLE PUBLICA CON 12-53 MTS
Full DetailCOLINDA: al NORTE JOSÉ LUIS GONZÁLEZ ENRIQUE ZAPATA; al SUR JOSÉ ALGEL ALFARO ALFARO; al ESTE JOSÉ ÁNGEL ALFARO ALFARO y al OESTE CALLE PUBLICA CON 12-53 MTS.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de anotaciones
Auction Conditions
- Cheque certificado a favor de este despacho
- Publicación del edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Case Information
Case Number26-003602-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCAJA DE AHORRO Y PRESTAMOS DE LA ASOCIACIÓN NACIONAL DE EDUCADORES
DefendantALLAN GERARDO JIMÉNEZ QUIRÓS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeHellen Gutiérrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indiez horas con cuarenta y nueve minutos
Date2026-09-28
Summary
Edicto de remate hipotecario en Alajuela: finca matrícula 116772-000, TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN, 209.42 m2, plano A-0003620-1975, Distrito 1-QUESADA, Cantón 10-SAN CARLOS, Alajuela. Base inicial 21,591,659.35 CRC; primeras subastas 12-01-2027 09:30, 20-01-2027 09:30 (75% base), 28-01-2027 09:30 (25% base). Proceso: Ejecución Hipotecaria; Demandante: Caja de Ahorro y Préstamos de la Asociación Nacional de Educadores; Demandado: Allan Gerardo Jiménez Quirós. Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela. Emisión 28-09-2026 10:49; Juez Hellen Gutiérrez Desanti.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y UN MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 116772-000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE JOSÉ LUIS GONZÁLEZ ENRIQUE ZAPATA; al SUR JOSÉ ALGEL ALFARO ALFARO; al ESTE JOSÉ ÁNGEL ALFARO ALFARO y al OESTE CALLE PUBLICA CON 12-53 MTS. MIDE: DOSCIENTOS NUEVE METROS CON CUARENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: A-0003620-1975. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veinte de enero de dos mil veintisiete con la base de DIECISÉIS MILLONES CIENTO NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiocho de enero de dos mil veintisiete con la base de CINCO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CATORCE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAJA DE AHORRO Y PRESTAMOS DE LA ASOCIACIÓN NACIONAL DE EDUCADORES contra ALLAN GERARDO JIMÉNEZ QUIRÓS EXP:26-003602-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y nueve minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212011, publicación número: 1 de 2