Actif
Maison de 209 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Propriété n° 0116772Dossier 26-003602-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
2,3× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡9,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
12 janvier 2027
12 de enero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
21 591 659,35 ₡
VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y UN MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
20 janvier 2027
20 de enero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
16 193 744,51 ₡
DIECISÉIS MILLONES CIENTO NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
28 janvier 2027
28 de enero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
5 397 914,84 ₡
CINCO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CATORCE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix21 591 659 ₡
Dépôt de garantie10 795 830 ₡
2e enchère
Mise à prix16 193 745 ₡
Dépôt de garantie8 096 872 ₡
3e enchère
Mise à prix5 397 915 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡45 000/m²
Zone 210-01-U05 · Gamonales
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡45 000/m² (210-01-U05) et rural ₡12 000/m² (210-01-R05 · San Martín). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (209 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 209 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡9 423 900
2,29×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 129 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Matrícula 116772-000; TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN; plano A-0003620-1975; Distrito 1-QUESADA, Cantón 10-SAN CARLOS, Provincia de ALAJUELA
N° de propriété (finca)0116772
Province du registreCAJA DE AHORRO Y PRESTAMOS DE LA ASOCIACIÓN NACIONAL DE EDUCADORES
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Plan cadastralA-0003620-1975
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictQuesada
Emplacement completDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SuperficieDOSCIENTOS NUEVE METROS CON CUARENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)209.42 m²
Limites
NordNORTE JOSÉ LUIS GONZÁLEZ ENRIQUE ZAPATA
SudSUR JOSÉ ALGEL ALFARO ALFARO
EstESTE JOSÉ ÁNGEL ALFARO ALFARO
OuestOESTE CALLE PUBLICA CON 12-53 MTS
Détail completCOLINDA: al NORTE JOSÉ LUIS GONZÁLEZ ENRIQUE ZAPATA; al SUR JOSÉ ALGEL ALFARO ALFARO; al ESTE JOSÉ ÁNGEL ALFARO ALFARO y al OESTE CALLE PUBLICA CON 12-53 MTS.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de anotaciones
Conditions de la vente
- Cheque certificado a favor de este despacho
- Publicación del edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Informations sur le dossier
N° de dossier26-003602-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCAJA DE AHORRO Y PRESTAMOS DE LA ASOCIACIÓN NACIONAL DE EDUCADORES
DéfendeurALLAN GERARDO JIMÉNEZ QUIRÓS
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
Émission
JugeHellen Gutiérrez Desanti
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àdiez horas con cuarenta y nueve minutos
Date2026-09-28
Résumé
Edicto de remate hipotecario en Alajuela: finca matrícula 116772-000, TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN, 209.42 m2, plano A-0003620-1975, Distrito 1-QUESADA, Cantón 10-SAN CARLOS, Alajuela. Base inicial 21,591,659.35 CRC; primeras subastas 12-01-2027 09:30, 20-01-2027 09:30 (75% base), 28-01-2027 09:30 (25% base). Proceso: Ejecución Hipotecaria; Demandante: Caja de Ahorro y Préstamos de la Asociación Nacional de Educadores; Demandado: Allan Gerardo Jiménez Quirós. Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela. Emisión 28-09-2026 10:49; Juez Hellen Gutiérrez Desanti.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y UN MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 116772-000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE JOSÉ LUIS GONZÁLEZ ENRIQUE ZAPATA; al SUR JOSÉ ALGEL ALFARO ALFARO; al ESTE JOSÉ ÁNGEL ALFARO ALFARO y al OESTE CALLE PUBLICA CON 12-53 MTS. MIDE: DOSCIENTOS NUEVE METROS CON CUARENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: A-0003620-1975. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veinte de enero de dos mil veintisiete con la base de DIECISÉIS MILLONES CIENTO NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiocho de enero de dos mil veintisiete con la base de CINCO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CATORCE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAJA DE AHORRO Y PRESTAMOS DE LA ASOCIACIÓN NACIONAL DE EDUCADORES contra ALLAN GERARDO JIMÉNEZ QUIRÓS EXP:26-003602-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y nueve minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212011, publicación número: 1 de 2