Ativo
Casa de 209 m² em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Matrícula 0116772Processo 26-003602-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
2,3× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡9,4 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
12 de janeiro de 2027
12 de enero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
₡ 21.591.659,35
VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y UN MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
20 de janeiro de 2027
20 de enero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
₡ 16.193.744,51
DIECISÉIS MILLONES CIENTO NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
28 de janeiro de 2027
28 de enero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
₡ 5.397.914,84
CINCO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CATORCE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 21.591.659
Depósito para participar₡ 10.795.830
2º leilão
Lance mínimo₡ 16.193.745
Depósito para participar₡ 8.096.872
3º leilão
Lance mínimo₡ 5.397.915
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡45.000/m²
Zona 210-01-U05 · Gamonales
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡45.000/m² (210-01-U05) e rural ₡12.000/m² (210-01-R05 · San Martín). Mostramos o valor urbano porque o terreno (209 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 209 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡9.423.900
2,29×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 129% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Matrícula 116772-000; TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN; plano A-0003620-1975; Distrito 1-QUESADA, Cantón 10-SAN CARLOS, Provincia de ALAJUELA
Matrícula (finca)0116772
Província do registroCAJA DE AHORRO Y PRESTAMOS DE LA ASOCIACIÓN NACIONAL DE EDUCADORES
Fração000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Planta cadastralA-0003620-1975
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoQuesada
Localização completaDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaDOSCIENTOS NUEVE METROS CON CUARENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)209.42 m²
Limites
NorteNORTE JOSÉ LUIS GONZÁLEZ ENRIQUE ZAPATA
SulSUR JOSÉ ALGEL ALFARO ALFARO
LesteESTE JOSÉ ÁNGEL ALFARO ALFARO
OesteOESTE CALLE PUBLICA CON 12-53 MTS
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE JOSÉ LUIS GONZÁLEZ ENRIQUE ZAPATA; al SUR JOSÉ ALGEL ALFARO ALFARO; al ESTE JOSÉ ÁNGEL ALFARO ALFARO y al OESTE CALLE PUBLICA CON 12-53 MTS.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotaçõeslibre de anotaciones
Condições do leilão
- Cheque certificado a favor de este despacho
- Publicación del edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Informações do processo
Nº do processo26-003602-1202-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)CAJA DE AHORRO Y PRESTAMOS DE LA ASOCIACIÓN NACIONAL DE EDUCADORES
RéuALLAN GERARDO JIMÉNEZ QUIRÓS
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalAlajuela, Costa Rica
Emissão
JuizHellen Gutiérrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emdiez horas con cuarenta y nueve minutos
Data2026-09-28
Resumo
Edicto de remate hipotecario en Alajuela: finca matrícula 116772-000, TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN, 209.42 m2, plano A-0003620-1975, Distrito 1-QUESADA, Cantón 10-SAN CARLOS, Alajuela. Base inicial 21,591,659.35 CRC; primeras subastas 12-01-2027 09:30, 20-01-2027 09:30 (75% base), 28-01-2027 09:30 (25% base). Proceso: Ejecución Hipotecaria; Demandante: Caja de Ahorro y Préstamos de la Asociación Nacional de Educadores; Demandado: Allan Gerardo Jiménez Quirós. Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela. Emisión 28-09-2026 10:49; Juez Hellen Gutiérrez Desanti.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y UN MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 116772-000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE JOSÉ LUIS GONZÁLEZ ENRIQUE ZAPATA; al SUR JOSÉ ALGEL ALFARO ALFARO; al ESTE JOSÉ ÁNGEL ALFARO ALFARO y al OESTE CALLE PUBLICA CON 12-53 MTS. MIDE: DOSCIENTOS NUEVE METROS CON CUARENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: A-0003620-1975. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veinte de enero de dos mil veintisiete con la base de DIECISÉIS MILLONES CIENTO NOVENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiocho de enero de dos mil veintisiete con la base de CINCO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CATORCE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAJA DE AHORRO Y PRESTAMOS DE LA ASOCIACIÓN NACIONAL DE EDUCADORES contra ALLAN GERARDO JIMÉNEZ QUIRÓS EXP:26-003602-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y nueve minutos del veintiocho de Setiembre del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212011, publicación número: 1 de 2