edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-003610-1202-CJ
Alajuela, Los Chiles, San Jorge
Precio Base (1º Remate) CRC 27,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Los Chiles · valores de marzo de 2018
Este mapa de valores es de marzo de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡480/m²
Zona 214-04-R02 · Fincas Los Terranova - San
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡480/m² (214-04-R02) y urbano ₡6,500/m² (214-04-U02 · Lirios - Botijo - Porvenir - La Lucha - Isidro). Se muestra el rural porque el terreno (216 728 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 216,728 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡104,029,440
0.26×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 74 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-003610-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBUFETE MARIN ROJAS S.A.
DemandadoSERGIO GERARDO DE SAN RAMON RODRIGUEZ MARIN
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Cronograma de Remates
1º Remate
January 15, 2027
09:30 del 15 de enero de 2027
09:30
CRC 27,000,000
VEINTISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
January 25, 2027
09:30 del 25 de enero de 2027
09:30
CRC 20,250,000
VEINTE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
February 2, 2027
09:30 del 2 de febrero de 2027
09:30
CRC 6,750,000
SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 27,000,000
Depósito para participarCRC 13,500,000
2º Remate
BaseCRC 20,250,000
Depósito para participarCRC 10,125,000
3º Remate
BaseCRC 6,750,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 614335-000, LOTE B
Finca / Matrícula0614335
Derecho000
TipoTERRENO DE PASTOS Y BOSQUES
Plano CatastradoA-2317531-2021
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónLos Chiles
DistritoSan Jorge
Ubicación CompletaDistrito 4-San Jorge, Cantón 14-Los Chiles, Provincia De Alajuela
MedidaDOSCIENTOS DIECISEIS MIL SETECIENTOS VEINTIOCHO METROS CUADRADOS
Área (m²)216,728 m²
Linderos
NorteGANADERA HERMANOS RODRIGUEZ MARIN DE PUEBLO NUEVO S.A.
SurGANADERA HERMANOS RODRIGUEZ MARIN DE PUEBLO NUEVO S.A.
EsteSERVIDUMBRE AGRÍCOLA Y GANADERA HERMANOS RODRIGUEZ MARIN DE PUEBLO NUEVO S.A.
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE: GANADERA HERMANOS RODRIGUEZ MARIN DE PUEBLO NUEVO S.A. SUR: GANADERA HERMANOS RODRIGUEZ MARIN DE PUEBLO NUEVO S.A. ESTE: SERVIDUMBRE AGRÍCOLA Y GANADERA HERMANOS RODRIGUEZ MARIN DE PUEBLO NUEVO S.A. OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 427,16 METROS
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Servidumbre Agrícola y Ganadera
Colinda con servidumbre agrícola y ganadera descrita a favor de Ganadera Hermanos Rodriguez Marin de Pueblo Nuevo S.A.
Emisión
JuezViviana Salas Hernandez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enQuince horas con treinta y ocho minutos del veintinueve de Setiembre del dos mil veintiseis
Fecha2026-09-29
Resumen
Edicto de remate hipotecario para la finca del partido de Alajuela, matrícula 614335-000 (Lote B, terreno de pastos y bosques), situada en distrito 4-San Jorge, cantón 14-Los Chiles, provincia de Alajuela. Base de remate 27,000,000 CRC, con reservas de aguas y forestales; publicaciones previstas para 15/01/2027, 25/01/2027 y 02/02/2027; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela; Notas de publicación y referencia 2026211749.
Notas Generales
- NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Referencia N°: 2026211749, publicación número: 1 de 2
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 2015-19933-01-0004-001, RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 2015-19933-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 614335-000, la cual es terreno LOTE B. TERRENO DE PASTOS Y BOSQUES. Situada en el DISTRITO 4-SAN JORGE, CANTÓN 14-LOS CHILES, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: GANADERA HERMANOS RODRIGUEZ MARIN DE PUEBLO NUEVO S.A. SUR: GANADERA HERMANOS RODRIGUEZ MARIN DE PUEBLO NUEVO S.A. ESTE: SERVIDUMBRE AGRÍCOLA Y GANADERA HERMANOS RODRIGUEZ MARIN DE PUEBLO NUEVO S.A. OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 427,16 METROS MIDE: DOSCIENTOS DIECISEIS MIL SETECIENTOS VEINTIOCHO METROS CUADRADOS PLANO: A-2317531-2021. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del quince de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veinticinco de enero de dos mil veintisiete con la base de VEINTE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BUFETE MARIN ROJAS S.A. contra SERGIO GERARDO DE SAN RAMON RODRIGUEZ MARIN EXP:26-003610-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: quince horas con treinta y ocho minutos del veintinueve de Setiembre del dos mil veintiseis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026211749, publicación número: 1 de 2