edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-003654-1208-CJ
Limón, Talamanca, Cahuita
Precio Base (1º Remate) $25,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Talamanca · valores de octubre de 2020
Este mapa de valores es de octubre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡80,000/m²
Zona 704-03-U02 · Viejo
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡80,000/m² (704-03-U02) y urbano ₡95,000/m² (704-03-U01 · Puerto). Se muestra el urbano porque el edicto no menciona construcciones.
Terreno de 8,543 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡683,448,000
0.02×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 98 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-003654-1208-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteDominik Adams y Hanna Adams
Demandado3-102-882319 Sociedad de Responsabilidad Limitada
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN
Ubicación del JuzgadoI Circuito Judicial de Limón, Limón, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
February 9, 2027
nueve de febrero de dos mil veintisiete
08:00
$25,000
VEINTICINCO MIL DÓLARES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
February 17, 2027
diecinueve de febrero de dos mil veintisiete
08:00
$18,850
DIECIOCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
February 25, 2027
veinticinco de febrero de dos mil veintisiete
08:00
$6,250
SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base$25,000
Depósito para participar$12,500
2º Remate
Base$18,850
Depósito para participar$9,425
3º Remate
Base$6,250
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Matrícula 69059
Finca / Matrícula0069059
PartidoDominik Adams Y Hanna Adams
Derecho000
TipoTerreno
Plano Catastrado706208881986
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónTalamanca
DistritoCahuita
Ubicación CompletaDistrito 3-Cahuita, Cantón 4-Talamanca, De La Provincia De Limón.
MedidaOCHO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y TRES METROS CON DIEZ DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)8,543.1 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA Y EN PARTE INVERSIONES TURISTICAS ALFRA S T A SOCIEDAD ANONIMA
SurMARIA VANESA CALDERON PARDO Y ROBERTO BALLESTERO MORALES
EsteQUEBRADA ERNESTO
OestePASSERELLI DEL CARIBE SOCIEDAD ANONIMA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE EN PARTE CALLE PUBLICA Y EN PARTE INVERSIONES TURISTICAS ALFRA S T A SOCIEDAD ANONIMA; al SUR MARIA VANESA CALDERON PARDO Y ROBERTO BALLESTERO MORALES; al ESTE QUEBRADA ERNESTO y al OESTE PASSERELLI DEL CARIBE SOCIEDAD ANONIMA.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES, SALVO LAS RESERVAS Y RESTRICCIONES INDICADAS.
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 2023-769161-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- La finca tiene una superficie de 8,543.10 m2.
- Notas: Cheque certificado debe ser emitido a favor del despacho.
Condiciones del Remate
- Base de subasta inicial: 25,000 USD.
- Si no hay postores, segundo remate a 18,850 USD (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, tercer remate a 6,250 USD (25% de la base original).
Emisión
JuezMsc. Yuribe Estefania Solano Masis
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enOcho horas cero minutos del nueve de febrero de dos mil veintisiete.
Fecha2027-02-09
Resumen
Edicto de remate de finca en Limón: base 25,000 USD, reservas y servidumbre; segundo y tercer remate con bases 18,850 USD y 6,250 USD; 9 Feb 2027 primera subasta, 17 Feb 2027 segunda, 25 Feb 2027 tercera. Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Limón. Expediente EXP:26-003654-1208-CJ. Referencia 2026209643.
Notas Generales
- La finca se remata libre de gravámenes y anotaciones, salvo reservas y restricciones indicadas y servidumbre de paso.
- Mide 8,543.10 m2.
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES bajo CITAS: 404-00106-01-0909-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES bajo CITAS: 404-00106-01-0913-001 y SERVIDUMBRE DE PASO bajo CITAS: 2023-769161-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número sesenta y nueve mil seiscientos cincuenta y nueve, derecho 000, la cual es terreno DE TACOTALES Y POTRERO. Situada en el DISTRITO 3-CAHUITA, CANTÓN 4-TALAMANCA, de la provincia de LIMON. COLINDA: al NORTE EN PARTE CALLE PUBLICA Y EN PARTE INVERSIONES TURISTICAS ALFRA S T A SOCIEDAD ANONIMA; al SUR MARIA VANESA CALDERON PARDO Y ROBERTO BALLESTERO MORALES; al ESTE QUEBRADA ERNESTO y al OESTE PASSERELLI DEL CARIBE SOCIEDAD ANONIMA. MIDE: OCHO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y TRES METROS CON DIEZ DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del nueve de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del diecisiete de febrero de dos mil veintisiete con la base de DIECIOCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veinticinco de febrero de dos mil veintisiete con la base de SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Dominik Adams Y Hanna Adams. contra 3-102-882319 Sociedad de Responsabilidad Limitada EXP:26-003654-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. Msc. Yuribe Estefania Solano Masis, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026209643, publicación número: 1 de 2