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Land (146 m²) in Talamanca, Limón
Limón, Talamanca, Cahuita
Property no. 0157081Case 26-003792-1208-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Limón
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
19.3× the tax value
Land ≈ ₡2.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
February 9, 2027
9 de febrero de 2027
10:00
₡45,000,000
CUARENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
February 17, 2027
17 de febrero de 2027
10:00
₡33,750,000
TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
February 25, 2027
25 de febrero de 2027
10:00
₡11,250,000
ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡45,000,000
Deposit to bid₡22,500,000
2nd Auction
Base price₡33,750,000
Deposit to bid₡16,875,000
3rd Auction
Base price₡11,250,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Talamanca · values from October 2020
This value map is from October 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡16,000/m²
Zone 704-03-U42 · Unión
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡16,000/m² (704-03-U42) and rural ₡3,370/m² (704-03-R42 · Eje La). The urban value is shown because the land (146 m²) is closer to the typical lot in that zone.
146 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,336,000
19.26×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 1826% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 157081, terreno de cacao
Property / Registration No.0157081
Share000
TypeTerreno
Cadastral Survey Plan718055002015
Location and Size
ProvinceLimón
CantonTalamanca
DistrictCahuita
Full LocationDistrito 3-Cahuita, Cantón 4-Talamanca, Provincia Limón.
Size146 metros cuadrados
Area (m²)146 m²
Boundaries
NorthBernardo Alvarado Lizano
SouthDennis Didier Peralta Cruz
EastBarreth Johnson Johnson
WestMainor Gonzalez Artavia y Calle Publica
Full DetailAl Norte: Bernardo Alvarado Lizano; Al Sur: Dennis Didier Peralta Cruz; Al Este: Barreth Johnson Johnson; Al Oeste: Mainor Gonzalez Artavia y Calle Publica; 17.32 metros lineales.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Easements
Reserva Ley Forestal
Reserva forestal aplicable a la finca rematada
Citation: 2014-01773-01-0004-001
Reserva Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Citation: 2014-0177301-0005-001
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra COMERCIALIZADORA GONZALEZ Y GONZALEZ COGOGO S.A., MINOR GONZALEZ HYLTON.
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-003792-1208-CJ
Type of ProceedingEjecución Hipotecaria
PlaintiffBanco de Costa Rica
DefendantComercializadora Gonzalez y Gonzalez Cogogo S.A.; Minor Gonzalez Hylton
CourtJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Limón
Court LocationLimón
Issuance
JudgeMsc. Yuribe Estefania Solano Masis
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in08 de setiembre del año 2026
Date2026-09-08
Summary
Edicto de remate hipotecario en Limón. Finca matrícula 157081, superficie 146 m2, terreno de cacao, ubicada en Cahuita, Talamanca, Limón. Base inicial 45,000,000 CRC; reservas Ley Forestal y Ley de Aguas/Ley de Caminos Públicos. Subastas: 9/02/2027 a las 10:00 (100%), 17/02/2027 a las 10:00 (75%), 25/02/2027 a las 10:00 (25%). Expediente 26-003792-1208-CJ, Banco de Costa Rica vs Comercializadora Gonzalez y Gonzalez Cogogo S.A. y Minor Gonzalez Hylton. Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Limón. Referencia 2026210253. Publicación 1 de 2.
General Notes
- La finca objeto de remate está libre de gravámenes y anotaciones, pero soporta reservas Ley Forestal y Reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos.
- Se informa a las personas interesadas que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones, pero soportando RESERVAS LEY FORESTAL bajo CITAS: 2014-01773-01-0004-001, RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS bajo CITAS: 2014-0177301-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número ciento cincuenta y siete mil ochenta y uno, derecho 000, la cual es terreno DE CACAO. Situada en el DISTRITO 3-CAHUITA, CANTÓN 4-TALAMANCA, de la provincia de LIMON. COLINDA: al NORTE BERNARDO ALVARADO LIZANO; al SUR DENNIS DIDIER PERALTA CRUZ; al ESTE BARRETH JOHNSON JOHNSON y al OESTE MAINOR GONZALEZ ARTAVIA Y CALLE PUBLICA CON 17.32 METROS LINEALES. MIDE: MIL CUARENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del nueve de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del diecisiete de febrero de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veinticinco de febrero de dos mil veintisiete con la base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra COMERCIALIZADORA GONZALEZ Y GONZALEZ COGOGO S.A., MINOR GONZALEZ HYLTON EXP:26-003792-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 08 de setiembre del año 2026. Msc.Yuribe Estefania Solano Masis, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026210253, publicación número: 1 de 2