edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-006312-1170-CJ
San José, Goicoechea, Ipís
Precio Base (1º Remate) CRC 26,338,700
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Goicoechea · valores de noviembre de 2016
Este mapa de valores es de noviembre de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡75,000/m²
Zona 108-05-U18 · El Rocío
Terreno de 128 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡9,585,750
2.75×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 175 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-006312-1170-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteFIDEICOMISO CS I 8118-2025
DemandadoGRETTEL VIRGINIA DE JESÚS AMADOR ROJAS
JuzgadoJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSAN JOSÉ
Cronograma de Remates
1º Remate
November 9, 2026
a las once horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis
CRC 26,338,700
VEINTISÉIS MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS DIECISIETE COLONES CON CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
November 17, 2026
diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis
CRC 19,754,000
DIECINUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL TREINTA Y OCHO COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 26, 2026
veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis
CRC 6,584,680
SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 26,338,700
Depósito para participarCRC 13,169,350
2º Remate
BaseCRC 19,754,000
Depósito para participarCRC 9,877,000
3º Remate
BaseCRC 6,584,680
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, LOTE VEINTICINCO, matrícula 532846, derecho 000; Naturaleza TERRENO PARA CONSTRUIR.
Finca / Matrícula0532846
PartidoFIDEICOMISO CS I 8118-2025
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoSJ-0826406-2002
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónGoicoechea
DistritoIpís
Ubicación CompletaDistrito Ipís, Cantón Goicoechea, Provincia San José
MedidaCIENTO VEINTISIETE METROS CON OCHENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)127.81 m²
Linderos
NorteLOTE-26
SurLOTE-24
EsteCALLE PUBLICA CON 7.00 METROS
OesteMUNICIPALIDAD DE GOICOECHEA
Detalle CompletoNORTE LOTE-26; SUR LOTE-24; ESTE CALLE PUBLICA CON 7.00 METROS; OESTE MUNICIPALIDAD DE GOICOECHEA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Observaciones Detalladas
- Expediente: EXP 26-006312-1170-CJ; Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; Fecha: 11 de agosto de 2026.
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezJorge Enrique Ortega Morales
CargoJuez Decisor
Emitido en11 de agosto del año 2026
Fecha2026-08-11
Resumen
Edicto de remate judicial de finca en San José (Goicoea IPIS), Lote 25, matrícula 532846, base 26,338,717.50 CRC libre de gravámenes; subsecuentes remates a 19,754,038.15 CRC (75% de la base) y 6,584,679.38 CRC (25% de la base). Subasta en Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José; expediente EXP 26-006312-1170-CJ. Publicación N° 2026207068; primera de 2 publicaciones.
Notas Generales
- Plano: SJ-0826406-2002
- Edicto de remate por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- Base de 26,338,717.50 CRC; segundo remate 19,754,038.15 CRC (75% de la base original); tercer remate 6,584,679.38 CRC (25% de la base original).
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación este edicto dos veces; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTISÉIS MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS DIECISIETE COLONES CON CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 532846 derecho 000, la cual es Naturaleza TERRENO PARA CONSTRUIR. LOTE VEINTICINCO. Situada en el DISTRITO 05 IPIS, CANTÓN 08 GOICOECHEA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE-26; al SUR LOTE-24; al ESTE CALLE PUBLICA CON 7.00 METROS y al OESTE MUNICIPALIDAD DE GOICOECHEA. MIDE: CIENTO VEINTISIETE METROS CON OCHENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS. Plano: SJ-0826406-2002. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL TREINTA Y OCHO COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FIDEICOMISO CS I 8118-2025 contra GRETTEL VIRGINIA DE JESÚS AMADOR ROJAS EXP:26-006312-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 11 de agosto del año 2026. Jorge Enrique Ortega Morales, Juez Decisor. Referencia N°: 2026207068, publicación número: 1 de 2