edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-007970-1170-CJ
San José, Alajuelita, San Felipe
Precio Base (1º Remate) $98,773.7
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Alajuelita · valores de enero de 2018
Este mapa de valores es de enero de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡3,300/m²
Zona 110-05-R15 · Hacienda La Verbena
Terreno de 100 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡330,000
155.64×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 15464 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-007970-1170-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A.
DemandadoDAYANNA LUCIA CARRANZA TREJOS
JuzgadoJuzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
January 11, 2027
11 de enero de 2027 a las 11:30
11:30
$98,773.7
NOVENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS SETENTA Y TRES DÓLARES CON SETENTA Y CUATRO CENTAVOS
100% del avalúo
2º Remate
January 19, 2027
19 de enero de 2027 a las 11:30
11:30
$74,080.3
SETENTA Y CUATRO MIL OCHENTA DÓLARES CON TREINTA CENTAVOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
January 28, 2027
28 de enero de 2027 a las 11:30
11:30
$24,693.4
VEINTICUATRO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES DÓLARES CON CUARENTA Y TRES CENTAVOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base$98,774
Depósito para participar$49,387
2º Remate
Base$74,080
Depósito para participar$37,040
3º Remate
Base$24,693
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — FINCA FILIAL FF-A 192
Finca / Matrícula0199298
Derecho000
TipoFINCA FILIAL FF-A 192
Plano Catastrado122878252021
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónAlajuelita
DistritoSan Felipe
Ubicación CompletaDistrito 5-San Felipe, Cantón Alajuelita, Provincia De San José
MedidaCIEN METROS CUADRADOS
Área (m²)100 m²
Linderos
Detalle CompletoNoreste: FINCA FILIAL FF-A 193; Noroeste: CALLE LIMA-B; Sureste: FINCA FILIAL FF-A 211; Suroeste: FINCA FILIAL FF-A 191
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionesno hay
Servidumbres
Servidumbre trasladada
trasladada
Cita: 298-01839-01-0901-001
Servidumbre sirviente
sirviente
Cita: 376-00723-01-0010-001
Servidumbre sirviente
sirviente
Cita: 376-00723-01-0015-001
Servidumbre de acueducto y de paso de agua
acueducto y paso de agua
Cita: 461-03585-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- La finca está descrita como SAN JOSÉ-199298-F-000, NATURALEZA: FINCA FILIAL FF-A 192.
- Las bases de subasta y los montos reflejan un descenso progresivo del 100% al 25% de la base original.
Condiciones del Remate
- El pago deberá realizarse en USD; el pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- La diligencia de subasta se realizará conforme a las bases y reglamentos aplicables.
- NOTA: Si no hay postores en la primera subasta, se llevará a cabo la segundo remate y, si procede, posteriormente el tercero.
Emisión
JuezAndrés Rafael Valladares Castillo
CargoJuez Decisor
Emitido en14 de setiembre del año 2026
Fecha2026-09-14
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca en San José en ejecución hipotecaria promovida por Banco Promérica de Costa Rica S.A. contra Dayanna Lucia Carranza Trejos. Remates programados para 11-01-2027, 19-01-2027 y 28-01-2027; base inicial 98,773.74 USD; servidumbres registradas; publicación de edicto 2 veces; fecha de emisión 14-09-2026.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NOVENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS SETENTA Y TRES DÓLARES CON SETENTA Y CUATRO CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 298-01839-01-0901-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 376-00723- 01-0010-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 376-00723-01-0015-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 461-03585-01- 0001-001; sáquese a remate sobre la finca SAN JOSÉ- 199298- F-000, NATURALEZA: FINCA FILIAL FF-A 192 UBICADA EN EL PRIMER NIVEL CON ANTEJARDÍN Y PATIO DE LUZ PARA USO HABITACIONAL CONSTRUIDA SITUADA EN EL DISTRITO 5-SAN FELIPE CANTON 10-ALAJUELITA DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ; LINDEROS: NORESTE: FINCA FILIAL FF-A 193 NOROESTE: CALLE LIMA-B SURESTE: FINCA FILIAL FF-A 211 SUROESTE: FINCA FILIAL FF-A 191 MIDE: CIEN METROS CUADRADOS VALOR PORCENTUAL: 0.0609381 VALOR MEDIDA: 0.000221 PLANO:SJ-2287825- 2021.. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del once de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del diecinueve de enero de dos mil veintisiete con la base de SETENTA Y CUATRO MIL OCHENTA DÓLARES CON TREINTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del veintiocho de enero de dos mil veintisiete con la base de VEINTICUATRO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES DÓLARES CON CUARENTA Y TRES CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A. contra DAYANNA LUCIA CARRANZA TREJOS EXP:26-007970-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.- 14 de setiembre del año 2026. Andrés Rafael Valladares Castillo, Juez Decisor. Referencia N°: 2026211036, publicación número: 1 de 2