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Condo unit (100 m²) in Alajuelita, San José
San José, Alajuelita, San Felipe
Property no. 0199298Case 26-007970-1170-CJJuzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
155.6× the tax value
Land ≈ ₡330,000 per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 11, 2027
11 de enero de 2027 a las 11:30
11:30
$98,773.74
NOVENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS SETENTA Y TRES DÓLARES CON SETENTA Y CUATRO CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
January 19, 2027
19 de enero de 2027 a las 11:30
11:30
$74,080.3
SETENTA Y CUATRO MIL OCHENTA DÓLARES CON TREINTA CENTAVOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
January 28, 2027
28 de enero de 2027 a las 11:30
11:30
$24,693.43
VEINTICUATRO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES DÓLARES CON CUARENTA Y TRES CENTAVOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$98,774
Deposit to bid$49,387
2nd Auction
Base price$74,080
Deposit to bid$37,040
3rd Auction
Base price$24,693
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Alajuelita · values from January 2018
This value map is from January 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡3,300/m²
Zone 110-05-R15 · Hacienda La Verbena
100 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡330,000
155.64×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 15464% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA FILIAL FF-A 192
Property / Registration No.0199298
Share000
TypeFINCA FILIAL FF-A 192
Cadastral Survey Plan122878252021
Location and Size
ProvinceSan José
CantonAlajuelita
DistrictSan Felipe
Full LocationDistrito 5-San Felipe, Cantón Alajuelita, Provincia De San José
SizeCIEN METROS CUADRADOS
Area (m²)100 m²
Boundaries
Full DetailNoreste: FINCA FILIAL FF-A 193; Noroeste: CALLE LIMA-B; Sureste: FINCA FILIAL FF-A 211; Suroeste: FINCA FILIAL FF-A 191
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsno hay
Easements
Servidumbre trasladada
trasladada
Citation: 298-01839-01-0901-001
Servidumbre sirviente
sirviente
Citation: 376-00723-01-0010-001
Servidumbre sirviente
sirviente
Citation: 376-00723-01-0015-001
Servidumbre de acueducto y de paso de agua
acueducto y paso de agua
Citation: 461-03585-01-0001-001
Detailed Observations
- La finca está descrita como SAN JOSÉ-199298-F-000, NATURALEZA: FINCA FILIAL FF-A 192.
- Las bases de subasta y los montos reflejan un descenso progresivo del 100% al 25% de la base original.
Auction Conditions
- El pago deberá realizarse en USD; el pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- La diligencia de subasta se realizará conforme a las bases y reglamentos aplicables.
- NOTA: Si no hay postores en la primera subasta, se llevará a cabo la segundo remate y, si procede, posteriormente el tercero.
Case Information
Case Number26-007970-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A.
DefendantDAYANNA LUCIA CARRANZA TREJOS
CourtJuzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeAndrés Rafael Valladares Castillo
PositionJuez Decisor
Issued in14 de setiembre del año 2026
Date2026-09-14
Summary
Edicto de remate judicial de una finca en San José en ejecución hipotecaria promovida por Banco Promérica de Costa Rica S.A. contra Dayanna Lucia Carranza Trejos. Remates programados para 11-01-2027, 19-01-2027 y 28-01-2027; base inicial 98,773.74 USD; servidumbres registradas; publicación de edicto 2 veces; fecha de emisión 14-09-2026.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de NOVENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS SETENTA Y TRES DÓLARES CON SETENTA Y CUATRO CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 298-01839-01-0901-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 376-00723- 01-0010-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 376-00723-01-0015-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 461-03585-01- 0001-001; sáquese a remate sobre la finca SAN JOSÉ- 199298- F-000, NATURALEZA: FINCA FILIAL FF-A 192 UBICADA EN EL PRIMER NIVEL CON ANTEJARDÍN Y PATIO DE LUZ PARA USO HABITACIONAL CONSTRUIDA SITUADA EN EL DISTRITO 5-SAN FELIPE CANTON 10-ALAJUELITA DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ; LINDEROS: NORESTE: FINCA FILIAL FF-A 193 NOROESTE: CALLE LIMA-B SURESTE: FINCA FILIAL FF-A 211 SUROESTE: FINCA FILIAL FF-A 191 MIDE: CIEN METROS CUADRADOS VALOR PORCENTUAL: 0.0609381 VALOR MEDIDA: 0.000221 PLANO:SJ-2287825- 2021.. Para tal efecto, se señalan las once horas treinta minutos del once de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas treinta minutos del diecinueve de enero de dos mil veintisiete con la base de SETENTA Y CUATRO MIL OCHENTA DÓLARES CON TREINTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas treinta minutos del veintiocho de enero de dos mil veintisiete con la base de VEINTICUATRO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES DÓLARES CON CUARENTA Y TRES CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A. contra DAYANNA LUCIA CARRANZA TREJOS EXP:26-007970-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.- 14 de setiembre del año 2026. Andrés Rafael Valladares Castillo, Juez Decisor. Referencia N°: 2026211036, publicación número: 1 de 2