edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-008032-1170-CJ
San José, Alajuelita, Alajuelita
Precio Base (1º Remate) CRC 18,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Alajuelita · valores de enero de 2018
Este mapa de valores es de enero de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡60,000/m²
Zona 110-01-U04 · Residencial Lagunilla - Urbanización Los Pinos - Emmanuel
Terreno de 159 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡9,510,000
1.89×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 89 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-008032-1170-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteEL BUDA DE PIEDRA S.A.
DemandadoOLMAN LEONEL SALAS CASTRO; SOCIEDAD INTERNACIONAL DE LA OSA DEL PACIFICO S.A.
JuzgadoJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
January 14, 2027
catorce horas cuarenta minutos del catorce de enero de dos mil veintisiete
14:40
CRC 18,000,000
CRC 18,000,000
100% del avalúo
2º Remate
January 22, 2027
del veintidós de enero de dos mil veintisiete
14:40
CRC 13,500,000
CRC 13,500,000
75% del avalúo
3º Remate
February 1, 2027
del uno de febrero de dos mil veintisiete
14:40
CRC 4,500,000
CRC 4,500,000
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 18,000,000
Depósito para participarCRC 9,000,000
2º Remate
BaseCRC 13,500,000
Depósito para participarCRC 6,750,000
3º Remate
BaseCRC 4,500,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 487065, derecho 000, LOTE 1, TERRENO PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0487065
Derecho000
TipoLOTE 1 TERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoSJ-0518333-1998
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónAlajuelita
DistritoAlajuelita
Ubicación CompletaDistrito 1-Alajuelita, Cantón 10-Alajuelita, Provincia De San José
Medida158.5 m2
Área (m²)158.5 m²
Linderos
NorteSERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 17 METROS 16 CENTÍMETROS
SurWILLIAM FALLAS MATA
EsteCALLE PUBLICA CON 6 METROS 90 CENTÍMETROS DE FRENTE
OesteLOTE DOS Y NURY PATRICIA AGUILAR MONGE
Detalle CompletoNorte: Servidumbre de paso; Sur: William Fallas Mata; Este: Calle Publica con 6.90 m de frente; Oeste: Lote Dos y Nury Patricia Aguilar Monge.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO
Servidumbre de acueducto y de paso
Cita: 448-17716-01-0001-001
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezMaricela Monestel Brenes
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en25 de setiembre del año 2026.
Fecha2026-09-25
Resumen
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria: finca en San José, matrícula 487065, LOTE 1, terreno para construir; primer remate 18,000,000 CRC programado para el 14 de enero de 2027; segundos remates con base 13,500,000 CRC y 4,500,000 CRC; cita: 448-17716-01-0001-001.
Notas Generales
- Finca rematada libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbres de acueducto y de paso.
- Plano: SJ-0518333-1998.
- La finca mide 158.5 m2.
- Base de remate original: 18,000,000 CRC; segundas subastas: 13,500,000 CRC (75%); tercero: 4,500,000 CRC (25%).
- Cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECIOCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 448-17716-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 487065, derecho 000, la cual es terreno LOTE 1 TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 1-ALAJUELITA, CANTÓN 10-ALAJUELITA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 17 METROS 16 CENTÍMETROS; al SUR WILLIAM FALLAS MATA; al ESTE CALLE PUBLICA CON 6 METROS 90 CENTÍMETROS DE FRENTE y al OESTE LOTE DOS Y NURY PATRICIA AGUILAR MONGE.- MIDE: CIENTO CINCUENTA Y OCHO METROS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: SJ-0518333-1998. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cuarenta minutos del catorce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cuarenta minutos del veintidós de enero de dos mil veintisiete con la base de TRECE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cuarenta minutos del uno de febrero de dos mil veintisiete con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de EL BUDA DE PIEDRA S.A. contra OLMAN LEONEL SALAS CASTRO, SOCIEDAD INTERNACIONAL DE LA OSA DEL PACIFICO S.A. EXP:26-008032-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 25 de setiembre del año 2026. Maricela Monestel Brenes, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212038, publicación número: 1 de 2