Actif
Terrain de 159 m² à Alajuelita, San José
San José, Alajuelita, Alajuelita
Propriété n° 0487065Dossier 26-008032-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,89× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡9,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
14 janvier 2027
catorce horas cuarenta minutos del catorce de enero de dos mil veintisiete
14:40
18 000 000 ₡
CRC 18,000,000
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
22 janvier 2027
del veintidós de enero de dos mil veintisiete
14:40
13 500 000 ₡
CRC 13,500,000
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
1 février 2027
del uno de febrero de dos mil veintisiete
14:40
4 500 000 ₡
CRC 4,500,000
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix18 000 000 ₡
Dépôt de garantie9 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix13 500 000 ₡
Dépôt de garantie6 750 000 ₡
3e enchère
Mise à prix4 500 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Alajuelita · valeurs de janvier 2018
Cette carte des valeurs date de janvier 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡60 000/m²
Zone 110-01-U04 · Residencial Lagunilla - Urbanización Los Pinos - Emmanuel
Terrain de 159 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡9 510 000
1,89×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 89 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca matrícula 487065, derecho 000, LOTE 1, TERRENO PARA CONSTRUIR
N° de propriété (finca)0487065
Quote-part000
TypeLOTE 1 TERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastralSJ-0518333-1998
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonAlajuelita
DistrictAlajuelita
Emplacement completDistrito 1-Alajuelita, Cantón 10-Alajuelita, Provincia De San José
Superficie158.5 m2
Surface (m²)158.5 m²
Limites
NordSERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 17 METROS 16 CENTÍMETROS
SudWILLIAM FALLAS MATA
EstCALLE PUBLICA CON 6 METROS 90 CENTÍMETROS DE FRENTE
OuestLOTE DOS Y NURY PATRICIA AGUILAR MONGE
Détail completNorte: Servidumbre de paso; Sur: William Fallas Mata; Este: Calle Publica con 6.90 m de frente; Oeste: Lote Dos y Nury Patricia Aguilar Monge.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO
Servidumbre de acueducto y de paso
Référence : 448-17716-01-0001-001
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-008032-1170-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurEL BUDA DE PIEDRA S.A.
DéfendeurOLMAN LEONEL SALAS CASTRO; SOCIEDAD INTERNACIONAL DE LA OSA DEL PACIFICO S.A.
TribunalJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeMaricela Monestel Brenes
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à25 de setiembre del año 2026.
Date2026-09-25
Résumé
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria: finca en San José, matrícula 487065, LOTE 1, terreno para construir; primer remate 18,000,000 CRC programado para el 14 de enero de 2027; segundos remates con base 13,500,000 CRC y 4,500,000 CRC; cita: 448-17716-01-0001-001.
Notes générales
- Finca rematada libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbres de acueducto y de paso.
- Plano: SJ-0518333-1998.
- La finca mide 158.5 m2.
- Base de remate original: 18,000,000 CRC; segundas subastas: 13,500,000 CRC (75%); tercero: 4,500,000 CRC (25%).
- Cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de DIECIOCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 448-17716-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 487065, derecho 000, la cual es terreno LOTE 1 TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 1-ALAJUELITA, CANTÓN 10-ALAJUELITA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 17 METROS 16 CENTÍMETROS; al SUR WILLIAM FALLAS MATA; al ESTE CALLE PUBLICA CON 6 METROS 90 CENTÍMETROS DE FRENTE y al OESTE LOTE DOS Y NURY PATRICIA AGUILAR MONGE.- MIDE: CIENTO CINCUENTA Y OCHO METROS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: SJ-0518333-1998. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cuarenta minutos del catorce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cuarenta minutos del veintidós de enero de dos mil veintisiete con la base de TRECE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cuarenta minutos del uno de febrero de dos mil veintisiete con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de EL BUDA DE PIEDRA S.A. contra OLMAN LEONEL SALAS CASTRO, SOCIEDAD INTERNACIONAL DE LA OSA DEL PACIFICO S.A. EXP:26-008032-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 25 de setiembre del año 2026. Maricela Monestel Brenes, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212038, publicación número: 1 de 2