Ativo
Terreno de 159 m² em Alajuelita, San José
San José, Alajuelita, Alajuelita
Matrícula 0487065Processo 26-008032-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,89× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡9,5 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
14 de janeiro de 2027
catorce horas cuarenta minutos del catorce de enero de dos mil veintisiete
14:40
₡ 18.000.000
CRC 18,000,000
100% da avaliação
2º leilão
22 de janeiro de 2027
del veintidós de enero de dos mil veintisiete
14:40
₡ 13.500.000
CRC 13,500,000
75% da avaliação
3º leilão
1 de fevereiro de 2027
del uno de febrero de dos mil veintisiete
14:40
₡ 4.500.000
CRC 4,500,000
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 18.000.000
Depósito para participar₡ 9.000.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 13.500.000
Depósito para participar₡ 6.750.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 4.500.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Alajuelita · valores de janeiro de 2018
Este mapa de valores é de janeiro de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡60.000/m²
Zona 110-01-U04 · Residencial Lagunilla - Urbanización Los Pinos - Emmanuel
Terreno de 159 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡9.510.000
1,89×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 89% acima do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca matrícula 487065, derecho 000, LOTE 1, TERRENO PARA CONSTRUIR
Matrícula (finca)0487065
Fração000
TipoLOTE 1 TERRENO PARA CONSTRUIR
Planta cadastralSJ-0518333-1998
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoAlajuelita
DistritoAlajuelita
Localização completaDistrito 1-Alajuelita, Cantón 10-Alajuelita, Provincia De San José
Medida158.5 m2
Área (m²)158.5 m²
Limites
NorteSERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 17 METROS 16 CENTÍMETROS
SulWILLIAM FALLAS MATA
LesteCALLE PUBLICA CON 6 METROS 90 CENTÍMETROS DE FRENTE
OesteLOTE DOS Y NURY PATRICIA AGUILAR MONGE
Detalhe completoNorte: Servidumbre de paso; Sur: William Fallas Mata; Este: Calle Publica con 6.90 m de frente; Oeste: Lote Dos y Nury Patricia Aguilar Monge.
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO
Servidumbre de acueducto y de paso
Referência: 448-17716-01-0001-001
Condições do leilão
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informações do processo
Nº do processo26-008032-1170-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)EL BUDA DE PIEDRA S.A.
RéuOLMAN LEONEL SALAS CASTRO; SOCIEDAD INTERNACIONAL DE LA OSA DEL PACIFICO S.A.
TribunalJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizMaricela Monestel Brenes
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em25 de setiembre del año 2026.
Data2026-09-25
Resumo
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria: finca en San José, matrícula 487065, LOTE 1, terreno para construir; primer remate 18,000,000 CRC programado para el 14 de enero de 2027; segundos remates con base 13,500,000 CRC y 4,500,000 CRC; cita: 448-17716-01-0001-001.
Notas gerais
- Finca rematada libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbres de acueducto y de paso.
- Plano: SJ-0518333-1998.
- La finca mide 158.5 m2.
- Base de remate original: 18,000,000 CRC; segundas subastas: 13,500,000 CRC (75%); tercero: 4,500,000 CRC (25%).
- Cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de DIECIOCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 448-17716-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 487065, derecho 000, la cual es terreno LOTE 1 TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 1-ALAJUELITA, CANTÓN 10-ALAJUELITA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 17 METROS 16 CENTÍMETROS; al SUR WILLIAM FALLAS MATA; al ESTE CALLE PUBLICA CON 6 METROS 90 CENTÍMETROS DE FRENTE y al OESTE LOTE DOS Y NURY PATRICIA AGUILAR MONGE.- MIDE: CIENTO CINCUENTA Y OCHO METROS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: SJ-0518333-1998. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cuarenta minutos del catorce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cuarenta minutos del veintidós de enero de dos mil veintisiete con la base de TRECE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cuarenta minutos del uno de febrero de dos mil veintisiete con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de EL BUDA DE PIEDRA S.A. contra OLMAN LEONEL SALAS CASTRO, SOCIEDAD INTERNACIONAL DE LA OSA DEL PACIFICO S.A. EXP:26-008032-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 25 de setiembre del año 2026. Maricela Monestel Brenes, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212038, publicación número: 1 de 2