edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-008153-1338-CJ
San José, Montes De Oca, Sabanilla
Precio Base (1º Remate) $25,092.4
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Montes de Oca · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡115,000/m²
Zona 115-02-U19 · Luciana
Terreno de 102 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡11,725,400
1.11×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 11 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-008153-1338-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteDAVIBANK (COSTA RICA) S.A.
DemandadoLUIS ALBERTO SERRANO GONZALEZ
JuzgadoJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
January 12, 2027
12 de enero de 2027
09:00
$25,092.4
VEINTICINCO MIL NOVENTA Y DOS DÓLARES CON CUARENTA Y TRES CENTAVOS
100% del avalúo
2º Remate
January 20, 2027
20 de enero de 2027
09:00
$18,819.3
DIECIOCHO MIL OCHOCIENTOS DIECINUEVE DÓLARES CON TREINTA Y DOS CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
January 28, 2027
28 de enero de 2027
09:00
$6,273.1
SEIS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y TRES DÓLARES CON DIEZ CENTAVOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base$25,092
Depósito para participar$12,546
2º Remate
Base$18,819
Depósito para participar$9,410
3º Remate
Base$6,273
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Matrícula 351404 - Lote 19-A para construir con 1 casa
Finca / Matrícula0351404
Derecho001 y 002
TipoTerreno/Lote urbano
Plano Catastrado107467771988
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónMontes De Oca
DistritoSabanilla
Ubicación CompletaDistrito 2-Sabanilla, Cantón Montes De Oca, Provincia San José
Medida101.96 m2
Área (m²)101.96 m²
Linderos
NorteManuela Tattenbach Iglesias
SurCalle Publica con 6m 50cm
EsteLote 20-A, Alexander Jimenez Matarrita
OesteLote 18-A Condesa S.A.
Detalle CompletoNorte: Manuela Tattenbach Iglesias; Sur: Calle Publica con 6m 50cm; Este: Lote 20-A, Alexander Jimenez Matarrita; Oeste: Lote 18-A Condesa S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Propiedad urbana: Lote 19-A para construir con 1 casa, matrícula 351404, derechos 001 y 002.
- Finca ubicada en Distrito 2-Sabanilla, Cantón Montes de Oca, Provincia de San José.
- Medidas: 101.96 m2; Linderos detallados en texto.
Condiciones del Remate
- Se informa que el pago por cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas con la primera publicación al menos con cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Emisión
JuezLic. Andrés Francisco Villavicencio Arroyo
CargoJuez Tramitador
Emitido en30 de setiembre del año 2026
Fecha2026-09-30
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca en San José, Montes de Oca (Sabanilla), matrícula 351404, derechos 001 y 002, LOTE 19-A para construir con 1 casa. Base inicial 25,092.43 USD; subasta programada para 12-01-2027; segundas subastas 20-01-2027 y 28-01-2027 con bases 18,819.32 USD (75%) y 6,273.10 USD (25%) respectivamente. Proceso de ejecución hipotecaria de Davibank (Costa Rica) S.A. contra Luis Alberto Serrano Gonzalez; expediente 26-008153-1338-CJ; Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Juez Tramitador: Lic. Andrés Francisco Villavicencio Arroyo. Fecha de emisión: 30 de setiembre de 2026.
Notas Generales
- Base de VEINTICINCO MIL NOVENTA Y DOS DÓLARES CON CUARENTA Y TRES CENTAVOS; libre de gravámenes y anotaciones.
- Remate de la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 351404, derechos 001 y 002, LOTE 19-A para construir con 1 casa.
- Situada en el Distrito 2-Sabanilla, Cantón 15-Montes de Oca, Provincia de San José.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas con la primera publicación al menos cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MIL NOVENTA Y DOS DÓLARES CON CUARENTA Y TRES CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número trescientos cincuenta y un mil cuatrocientos cuatro, derecho 001 y 002, la cual es terreno LOTE 19-A PARA CONSTRUIR CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 2-SABANILLA, CANTÓN 15-MONTES DE OCA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE MANUELA TATTENBACH IGLESIAS; al SUR CALLE PUBLICA CON 6M 50CM; al ESTE LOTE 20-A, ALEXANDER JIMENEZ MATARRITA y al OESTE LOTE 18-A CONDESA S.A. MIDE: CIENTO UN METROS CON NOVENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veinte de enero de dos mil veintisiete con la base de DIECIOCHO MIL OCHOCIENTOS DIECINUEVE DÓLARES CON TREINTA Y DOS CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veintiocho de enero de dos mil veintisiete con la base de SEIS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y TRES DÓLARES CON DIEZ CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de DAVIBANK (COSTA RICA) S.A. contra LUIS ALBERTO SERRANO GONZALEZ EXP:26-008153-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 30 de setiembre del año 2026. Lic. Andrés Francisco Villavicencio Arroyo, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026211761, N°: 2026211758, publicación número: 1 de 2