Saisissez la mise à prix indiquée dans l'avis de vente aux enchères et voyez combien d'argent il vous faut réellement : les trois mises à prix, le dépôt pour participer, le budget total et les dates limites calculées en jours ouvrés.
La mise à prix de la deuxième enchère correspond à 75 % de la mise à prix initiale, et celle de la troisième à 25 %. L'enchérisseur ordinaire dépose 50 % de la mise à prix, sauf à la troisième enchère, où il dépose 100 % de son offre.
Ces chiffres découlent directement des articles 159 et 161 du Código Procesal Civil (code de procédure civile). Toutefois, la mise à prix qui fait foi est celle qui figure dans la décision judiciaire et dans l'avis publié : elle a pu être modifiée par la suite. Voir la procédure complète →
Le prix d'adjudication n'est pas le coût final. Viennent ensuite la protocolisation notariale (protocolización), l'inscription au Registro Nacional (registre de la propriété), d'éventuels impôts ou frais impayés, les réparations et, dans le pire des cas, le coût pour obtenir la remise effective du bien.
Attention au délai : si vous ne payez pas tout pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours. Vous ne pouvez pas exiger que le tribunal attende l'accord d'un prêt, et le bien n'est pas encore à votre nom pour l'hypothéquer. L'argent doit être réuni avant de lever la main.
Les délais du Code se comptent en jours ouvrés. Saisissez une date et voyez celles qui en découlent.
Choisissez une date pour voir le calcul.
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Ce calculateur n'exclut que les samedis et dimanches. Il ne connaît ni les jours fériés ni les vacances judiciaires, et ne sait pas si toutes les parties intéressées ont déjà été notifiées — une condition qui court en parallèle du délai et peut repousser la date.
Utilisez-le comme repère, pas comme date officielle. La date qui fait foi est celle du dossier.
Si vous connaissez la mise à prix initiale et celle annoncée actuellement, le rapport entre les deux indique de laquelle des trois enchères il s'agit.
Saisissez les deux mises à prix pour voir le résultat.
Ce calcul n'est qu'une vérification. Avant d'assister à une deuxième ou troisième enchère, consultez dans le dossier le procès-verbal de l'enchère précédente (acta) : il doit indiquer qu'elle a été déclarée infructueuse faute d'enchérisseurs. Il a pu y avoir une suspension, une annulation ou un report qui change tout.
Filtrez par prix maximum, surface, province et date d'enchère dans la liste complète des enchères en cours.